Сан-Паулу, São Paulo

Исторические ряды FipeZAP, сентябрь 2026, по объявлениям о продаже. Сан-Паулу: 12 206 реалов за м² в среднем, однокомнатные 14 344, с двумя спальнями 10 770, с тремя 11 850, с четырьмя 14 575; рост за 12 месяцев 3,64%. Двушка в 70 м² по средней цене - около 754 тысяч реалов, это наша арифметика. Выдача QuintoAndar на 06.10.2026, продажа в Вила-Мариане от двух спален: квартиры с двумя спальнями 905 000 (50 м²), 960 000 (58 м²), 1 100 000 (69 м²), 1 715 000 (85 м²), 1 750 000 (105 м²) и одна большая 220 м² за 2 050 000, в диапазон она не включена. Дома в том же районе: 850 000 (160 м², две спальни), 1 680 000 (319 м²), 2 250 000 (326 м²), 2 600 000 (230 м²). Это запрашиваемые цены с одной страницы выдачи, а не сделки.

Выдача QuintoAndar на 06.10.2026, первая страница (24 объявления), только жильё ровно с двумя спальнями и ровно в названном районе, цена аренды без платы за обслуживание дома (condomínio) и налога IPTU. Сантана: 12 объявлений, 1910-6800 реалов, медиана 2550, с платежами сверху медиана 3986. Татуапе: 15 объявлений, 1800-10 000, медиана 2820, с платежами 3924. Вила-Мариана: 7 объявлений, 2200-7800, медиана 4200, с платежами 4862. Пердизис: 11 объявлений (из них 3 дома), 3129-17 500, медиана 5150, с платежами 6221. Пиньейрус: 12 объявлений, 3400-15 000, медиана 5180, с платежами 6849. Моэма: 13 объявлений, 4200-24 500, медиана 6100, с платежами 9463. Площадь от 34 до 230 м², в Моэме и Пиньейрусе много больших квартир. Это запрашиваемые цены с одной страницы выдачи, она обновляется; это не медиана рынка. ZAP, VivaReal и OLX у нас не открылись (403).

Индекс FipeZAP за август 2026, 92 583 объявления об аренде квартир. Средняя цена по Сан-Паулу - 65,36 реала за м² в месяц, первое место среди 22 столиц (Ресифи 64,19, Рио 61,40), среднее по 36 городам индекса 54,47. По районам: Пиньейрус 99,6, Итаим-Биби 94,0, Моэма 84,8, Жардинс 82,6, Параизу 81,8, Бела-Виста 74,4, Вила-Мариана 72,4, Пердизис 69,2, Вила-Андради 53,5, Сантана 49,1. За 12 месяцев аренда подорожала на 5,74%, с начала 2026 года на 4,27%. По историческим рядам того же индекса квартира с двумя спальнями сдаётся в среднем по 60,61 реала за м²; двушка в 65 м² по этой цене - около 3940 реалов в месяц, это наша арифметика, а не цифра индекса. Доходность сдачи - 6,42% в год.

DIEESE и Conab, исследование базовой корзины за август 2026. В Сан-Паулу она стоит 900,59 реала - дороже всех 27 столиц; дальше Куяба (851,57), Рио (851,19) и Флорианополис (850,90). За месяц корзина подешевела на 1,58%, за 12 месяцев подорожала на 5,85%, с начала года на 6,46%. По методологии DIEESE корзина - это месячный минимум из 13 продуктов на одного взрослого, а семья из двух взрослых и двух детей считается как три взрослых: 900,59 x 3 = 2701,77 реала. Это минимум на базовые продукты, а не реальный чек в супермаркете.

В Бразилии нет официальной черты бедности по корзине на семью без аренды, поэтому общее для атласа определение здесь применить не удалось. Ближайший аналог - «необходимый минимальный заработок» DIEESE: сумма, которой семье из двух взрослых и двух детей хватило бы на еду, жильё, здоровье, образование, одежду, гигиену, транспорт, отдых и пенсионные взносы. Август 2026 - 7565,86 реала, в 4,67 раза больше минимальной зарплаты 1621 реал; в июле было 7687,01. Цифра общая по стране и строится от самой дорогой корзины месяца, а в августе это как раз Сан-Паулу. Она включает жильё, поэтому с чертой бедности без аренды других городов не сравнима и не годится для расчёта «дороже на X%». Аренда двушки в бюджет DIEESE отдельно не входит; ориентир по объявлениям - от 2550 реалов в Сантане до 6100 в Моэме плюс плата за дом. Для ориентира: средний доход домохозяйства в Сан-Паулу по оценке Fipe на данных IBGE - 8994 реала в месяц (2023).

Постановление регулятора Arsesp 1.749 от 01.12.2025, таблица 1 (подразделения Sabesp OC, OL, OO, ON, OS, то есть Большой Сан-Паулу), действует с 01.01.2026. Жилой тариф: за первые 0-10 м³ - 40,42 реала в месяц, от 11 до 20 м³ - 6,40 реала за м³, от 21 до 50 - 15,95, свыше 50 - 17,57. Канализация в этой таблице стоит столько же, сколько вода. Пример для семьи из четырёх на 15 м³: вода 40,42 + 5 x 6,40 = 72,42 реала, вместе с канализацией 144,84. Это арифметика по таблице, а не чей-то реальный счёт. Есть льготные тарифы (residencial social и vulnerável) для семей с низким доходом: 11,46 реала за первые 10 м³. Уровень 6,40 реала за м³ для домов на 11-20 м³ и рост на 6,11% с января 2026 подтверждает пресса (Diário do Grande ABC). Сайт Sabesp показывает тарифы скриптом, его мы не прочитали.

Постановление Arsesp 1.809 от 09.06.2026, тарифы-потолки Comgás для жилых домов с отдельным счётчиком, действуют с 10.06.2026, с PIS/Cofins, без налога ICMS. Класс по месячному объёму: 0-1 м³ - 10,54 реала в месяц плюс 2,337387 за м³; 1,01-3 м³ - 1,38 плюс 11,502461; 3,01-7 м³ - 21,30 плюс 4,865142; 7,01-14 м³ - минус 4,63 плюс 8,566749; свыше 14 м³ - минус 25,43 плюс 10,052583. Классы независимы: весь объём месяца считается по ставке своего класса. Пример: 30 м³ - минус 25,43 + 30 x 10,052583 = 276,15 реала без ICMS; 10 м³ (только плита и душ) - 81,04. Это арифметика по тарифу, а не чей-то реальный счёт; ставку ICMS на газ мы не проверяли. Пример на 100 м³ (отопление газом) не считаем: зимние нормы города мягкие, а данных о том, как здесь греют дома, у нас нет. В data стоит ставка класса 1,01-3 м³ (первая ступень выше минимальной), по правилу атласа; на типичном потреблении средняя цена ниже, около 9,2 реала за м³. Сколько домов подключено к сети, мы не выясняли; там, где сети нет, готовят на баллонах: по недельному опросу ANP 27.09-03.10.2026 баллон 13 кг в Сан-Паулу стоил в среднем 119,66 реала (от 99,99 до 144,99, 45 точек).

Сайт-калькулятор, использующий набор данных ANEEL, показывает для жилого тарифа Enel Distribuição São Paulo (класс B1) 0,789 реала за кВт·ч без налогов, действует с 04.07.2026: 0,472 за использование сети и 0,317 за энергию. Ступеней по объёму нет, тариф одинаковый. Налог ICMS в штате Сан-Паулу по данным той же страницы ступенчатый: до 90 кВт·ч не взимается, от 91 до 200 кВт·ч 12%, выше 200 кВт·ч 18%. Пример на 300 кВт·ч в месяц: 236,81 реала до налогов, с ICMS 18% и оценочными PIS/COFINS около 9% сайт получает 314,79 реала; это арифметика по тарифу, а не чей-то реальный счёт, сайт оговаривает погрешность 5%. На октябрь 2026 действует зелёный флаг, то есть без надбавки. Рост тарифа для домов с 04.07.2026 на 9,02% подтверждает отраслевое издание Cenário Energia (решение ANEEL от 30.06.2026); там же сказано, что против Enel São Paulo в ANEEL идёт процесс о досрочном прекращении концессии. Саму резолюцию ANEEL мы не открывали.

Школьная перепись INEP 2025 в IBGE Cidades. Школ с ensino fundamental (1-9 классы) - 2967; с младшими классами - 2480, из них 1330 частных, 610 муниципальных, 539 школ штата и 1 федеральная. Учеников в 1-9 классах 1 334 975, в частных школах 359 118, то есть 26,9% - это наше сложение по классам. Ясли (creche, до 3 лет): 4156 учреждений, 401 муниципальное и 3752 частных, детей 353 438, из них 47 949 в муниципальных и 305 375 в частных. Pré-escola (4-5 лет): 267 480 детей, 182 882 в муниципальных. Как перепись учитывает сады, работающие по договору с мэрией, источник не поясняет. Правила записи в муниципальные сады мы не открывали.

Площадка Melhor Escola на 06.10.2026: средняя месячная плата частных школ в Сан-Паулу - 2480,55 реала, самая дешёвая 181,50 и самая дорогая 4779,60. Площадка продаёт места со скидкой до 70-80% в школах-участниках, поэтому это не опрос рынка, и известные дорогие и международные школы в такую выборку могут не попадать. Официальной статистики цен частных школ мы не нашли.

Реестр больниц и коек Минздрава Бразилии (данные CNES), записи открыты 06.10.2026. Hospital das Clínicas медицинского факультета USP в Серкейра-Сезар: 1678 коек, из них 1606 по SUS, 40 неонатальных и 53 детских реанимационных. Hospital e Maternidade Leonor Mendes de Barros в Белензинью - государственный роддом штата: 161 койка, 131 по SUS, 14 неонатальных реанимационных. Pro Matre Paulista в Бела-Висте - частный роддом: 202 койки, по SUS ни одной, 57 неонатальных реанимационных. Hospital Israelita Albert Einstein в Морумби - благотворительная частная больница: 566 коек, по SUS 58, 8 неонатальных и 18 детских реанимационных. Оговорка: в наборе у одной больницы бывает несколько записей без даты с разными числами, поэтому койки - ориентир. Цены частных клиник и полисов мы не смотрели; доступ иностранцев к SUS описан в фактах по стране.

Данные Секретариата безопасности штата (SSP), опубликованные 30.01.2026, в пересказе Estadão на сайте Viva. Город Сан-Паулу, 2025 год: 530 жертв убийств против 498 годом раньше, рост на 6,4%; грабежей (с насилием или угрозой) 98,3 тысячи против 115,1 тысячи, минус 14,6%, минимум за 25 лет ряда; краж 250,1 тысячи против 241,3 тысячи, плюс 3,6%; больше всего краж в центре (Се) и на западе, например в Пердизисе. По всему штату убийств стало меньше на 3,9%. Ставку на 100 тысяч мы посчитали сами по оценке IBGE на 2025 год (11 904 961 жителя): около 4,5. Первоисточник SSP у нас не открылся без скриптов. Разбивку по районам и природные риски (наводнения в сезон дождей) мы не проверяли.

Оценка численности населения IBGE: 2024 - 11 895 578, 2025 - 11 904 961, 2026 - 11 911 337 жителей, за последний год плюс 6376 человек, около 0,05%, это наш расчёт по двум оценкам. Перепись 2022 года, по данным IBGE в отчёте FipeZAP, - 11 452,0 тысячи жителей и 4307,7 тысячи домохозяйств на 1521,2 км², из них квартир 1436,0 тысячи. Между переписью и оценками методики разные, поэтому разницу нельзя читать как точный прирост. Средний доход домохозяйства по оценке Fipe - 8994 реала в месяц (2023).

Недельный опрос цен ANP 27.09-03.10.2026, лист MUNICIPIOS, строка São Paulo, продукт GASOLINA COMUM: 210 заправок, средняя розничная цена 6,35 реала за литр, минимум 5,49, максимум 8,97, коэффициент вариации 7,3%. Цена меняется каждую неделю.

Тарифы SPTrans, обновлено 06.01.2026. Автобус наличными или по электронной карте - 5,30 реала, это до четырёх посадок в разные автобусы за три часа. Метро и поезда (Sistema Metroferroviário) по карте - 5,40. Совмещённый билет автобус плюс метро или поезд - 9,38: до трёх автобусов за три часа и один вход в метро в первые два часа. Студенты платят половину (2,65 за автобус). Безлимит на месяц (до десяти поездок в день): автобус 257,53, метро и поезд 262,43, всё вместе 411,13; на 24 часа - 20,25, 20,50 и 27,28. В строке «Gratuidade aos domingos» указан проезд в автобусе по воскресеньям за 0 реалов.

По португальской Википедии, Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos (GRU) - главный международный аэропорт агломерации и самый загруженный в Бразилии и Латинской Америке. Он находится в муниципалитете Гуарульюс, у трасс Президенти-Дутра и Айртон-Сенна, с 2012 года управляется частной концессией (бренд GRU Airport), три пассажирских терминала. С марта 2018 года к аэропорту идёт поездная линия 13 Jade компании CPTM до станции Aeroporto-Guarulhos; автобусы EMTU Airport Bus Service ходят к аэропорту Конгоньяс, автовокзалам Тиете и Барра-Фунда и к гостиницам на Паулисте. Это энциклопедия, а не данные оператора; список прямых рейсов и время в пути мы не проверяли.

Нормы INMET 1991-2020, станция Мирант-ди-Сантана, годовая сумма 1658,3 мм прямо в таблице. Помесячно, мм: январь 292,1, февраль 257,7, март 229,1, апрель 87,0, май 66,3, июнь 59,7, июль 48,4, август 32,3, сентябрь 83,3, октябрь 127,2, ноябрь 143,9, декабрь 231,3. Число дождливых дней в этих таблицах мы не открывали.

Нормы INMET 1991-2020, станция Мирант-ди-Сантана. Декабрь: средний минимум 18,7 и максимум 28,3 градуса; январь: 19,4 и 28,6; февраль: 19,6 и 29,0; март: 18,9 и 28,0. Осадков в январе 292,1 мм, в феврале 257,7, в марте 229,1, в декабре 231,3. Это средние значения, а не пики жары.

Климатические нормы INMET за 1991-2020 годы, станция Мирант-ди-Сантана на севере города. Июнь: средний минимум 13,5 градуса, средний максимум 22,9. Июль: 12,8 и 22,9. Август: 13,3 и 24,5. Осадков в июне 59,7 мм, в июле 48,4, в августе 32,3 - это самый сухой сезон. Нормы - средние значения, а не холодные дни; отдельные ночи бывают заметно холоднее, но данных об абсолютных минимумах мы не открывали.

Страница Claro «Internet banda larga em São Paulo» на 06.10.2026: компания пишет, что в городе у неё оптическая сеть и планы со скоростью до 1 Гбит/с, с оговоркой «проверить доступность по адресу»; на странице показаны планы 600 Мбит/с вместе с Netflix, HBO Max или Disney+. Цены на странице не показаны, их сайт выдаёт после ввода адреса. Страницы Vivo у нас не открылись (403), страница TIM не ответила, замеров реальной скорости по городу (Anatel, Speedtest) мы не открыли. Скорость здесь - заявленная оператором максимальная, а не измеренная.