Дина-Уапи против Сан-Мартин-де-лос-Андес

Постоянная аренда, август 2026: нижний край — около ARS 750 тыс. за очень компактный 1-bedroom; дом с участком 1 000 м² — ARS 1,8 млн; крупные качественные дома легко уходят в USD 2 900/мес.

Земля дороже Чубута: Barrancas de Dina Huapi — USD 47,5–85 тыс. за 1 400–2 000 м², либо около USD 53 тыс. за 500 м².

Готовые дома в выдаче Mercado Libre — примерно USD 165–250 тыс. за 95–140 м²; крупные, около 180 м², — около USD 335 тыс.

Постоянная аренда, август 2026: восточный пригород Villa Vega Maipú — 2 спальни 78 м² около ARS 1,0 млн/мес.; 1-bedroom — ARS 850–900 тыс. плюс около ARS 150 тыс. expensas; дом 120 м² в Noregon — USD 1 200 + ARS 135 тыс. expensas. Центр и premium-посёлки — до USD 2 500/мес. Рынок тонкий с высокой туристической премией.

Самая дорогая земля из shortlist: Las Nalcas — участки около USD 37–55 тыс. за 1 000–1 180 м² с подземными сетями; хорошие участки ближе к городу — около USD 95 тыс. за 800 м².

Готовые дома: нормальный дом 105 м² — около USD 295 тыс., центр 120 м² — около USD 400 тыс.; premium-сегмент существенно выше.

С цикла 2026 все государственные детские сады переводятся в формат Escuelas Infantiles с расширением на младшие возраста; Jardín Nº12 уже набирал sala de 2. Самый сильный вариант shortlist по государственной инфраструктуре раннего детства.

Собственной серьёзной медицины нет: госпиталь, новая Guardia и Hospital Modular — в Барилоче. Зато аэропорт рядом — восточное направление удобнее по доступу к нему.

Hospital Dr. Ramón Carrillo работает как региональный госпиталь; в 2026 году продолжается комплектование специализированных должностей.

Аэропорт Aviador Carlos Campos (Chapelco) расположен на RN 40 между Сан-Мартином и Хунином и обслуживает оба города; регулярные рейсы выполняет Aerolíneas Argentinas.

По муниципальному туризму: около 1 500 мм осадков в год с сильным градиентом к востоку — до ~600 мм в степи; зимой днём обычно 1–10 °C, летом 9–27 °C. Движение на 10–40 км восточнее даёт заметно более сухой профиль без потери доступа к Андам.

Карта опасностей SEGEMAR 2025 для района Сан-Мартин / Вилья-ла-Ангостура рассматривает наводнения и массовые перемещения склонов; для Ruta de los Siete Lagos главный природный риск по повторяемости — оползни, сели и камнепады. В июле 2026 крупный сход грязи, деревьев и камней на RN 40 в секторе Siete Lagos закрывал дорогу.

В 2025 году дважды фиксировались умышленные повреждения магистральной оптики в зоне Puente Ñirihuau — страдали несколько операторов и экстренные службы. Резервный канал через Starlink или мобильную сеть здесь имеет смысл.

COTESMA — оптика до 1 000 Мбит/с, включая симметричные подключения; публикует постоянно обновляемые адресные карты покрытия для Сан-Мартина и Хунина, отдельно предусмотрен сельский сервис. Лучший интернет из проверенных городов, но покрытие проверяется по точному адресу.