Хунин-де-лос-Андес против Асунсьон

Рынок постоянной аренды тонкий и непрозрачный: поисковики смешивают объявления Хунина с Сан-Мартином, а местное агентство показывает отдельный дом за ARS 2,2 млн/мес. Это не медиана, а сигнал, что хорошие отдельные дома быстро уходят в дорогой сегмент. Надёжной медианы по открытым данным нет.

Готовые дома — от около USD 122 тыс. за 66 м² до около USD 210 тыс. за 248 м²; семейный комплекс 250 м² на участке 2 500 м² — USD 300 тыс.

Выборка объявлений на 28.09.2026 по престижному поясу Асунсьона. Вилья-Морра: новая двушка 68 м² - 900 долларов, новая двушка - 6 млн гуарани, однушка 55 м² - 3,8 млн, меблированная - 1000 долларов, на улице R. Bulnes - 4,8 млн. Кармелитас: трёшка 120 м² - 6 млн гуарани, меблированные варианты 950 и 1300 долларов. Лас-Мерседес: трёшка 110 м² - 5,2 млн, но в другом объявлении по тому же району просят 9,45 млн. Реколета: двушка 80 м² - 4,5 млн, однушка 48 м² - 750 долларов, пентхаус - 2000 долларов. Дороже всего меблированные квартиры в новых башнях: 7,85 млн гуарани в Edificio Emperador, 2200-2500 долларов за трёшки на Молас-Лопес и в The Tower. Дешевле - Сахония (однушка 50 м² 2,8 млн, 1,45 млн в старом доме), Баррио-Хара (двушка 4,5 млн, студия 2,5 млн), Тринидад (двушка 75 м² 2,9 млн), Эррера (однушка 3,8 млн). Отдельная строка расходов - gastos comunes: в башнях Вилья-Морра с бассейном, спортзалом и парильеро они заметно выше, чем в старых домах Реколеты, и от здания к зданию различаются сильно, поэтому квитанции стоит просить до подписания. Дом целиком в Асунсьоне дороже: Кармелитас 2200 долларов, зона Shopping del Sol 5800, Вилья-Аурелия 9 млн гуарани.

Выборка объявлений на 28.09.2026. Ламбаре: от 1,4 млн гуарани за скромную квартиру и 1,5 млн в районе Сан-Исидро до 4,5-6 млн в зоне Перон; двушка на Бонифасио Овандо - 2 млн, новая двушка в Edif. Orquídeas - 4 млн, меблированная у UCA - 5,5 млн; в зоне Yacht y Golf Club просят 900-2000 долларов. Фернандо-де-ла-Мора: однушка 1,6 млн, двушки 2,25-3,5 млн, новые двушки с зоной прислуги 3,5-3,6 млн, трёшка 4,5 млн, меблированная в Boulevard Plaza Pinedo - 6,5 млн. Разница с Вилья-Морра примерно двукратная при том же метраже. Неочевидная плата за экономию - транспорт: общественный в Большом Асунсьоне работает плохо, значит нужна машина и готовность стоять в пробках дважды в день.

Выборка объявлений о продаже на 28.09.2026. В долларах рынок идёт так: Сахония, трёшка с зоной прислуги - 198 тысяч; Эррера под снос или ремонт - 195 тысяч, готовая резиденция там же - 420 тысяч; Вилья-Морра на первом этаже - 215 тысяч; Лос-Лаурелес под ремонт - 225 тысяч; Мбурукуйя - 300-320 тысяч; Реколета у школы Campoalto - 350 тысяч; Сан-Кристобаль - 380 тысяч; резиденция в закрытом кондоминиуме - 656 тысяч. Параллельно существует пласт объявлений в гуарани, и это другие районы: Баррио-Обреро 400 и 890 млн, Сьюдад-Нуэва 760 млн, Насарет 850 и 925 млн, исторический центр 317 м² - 900 млн, Сахония с 5 спальнями - 1,05 млрд, Баррио-Хара - 1,273 млрд. По курсу 5875 гуарани за доллар это примерно от 68 до 217 тысяч долларов. Участки в Асунсьоне стоят как дома: 508 м² в Лас-Мерседес - 275 тысяч долларов, 809 м² на Primer Presidente - 345 тысяч, 706 м² в Лос-Лаурелес с постройкой - 330 тысяч; за городской чертой дешевле, в Ламбаре встречается участок за 80 тысяч. Это запрашиваемые цены объявлений, а не цены сделок.

Официальная минимальная продуктовая корзина (canasta básica de alimentos, она же линия крайней бедности) в городской зоне Парагвая в 2025 году стоила 412 618 гуарани на человека в месяц, или 13 754 гуарани в день. Для семьи из четырёх это примерно 1 650 000 гуарани в месяц, около 281 доллара по курсу на 28.09.2026. Важно понимать, что это за цифра: это порог физиологического минимума по калориям, а не то, что семья реально тратит в супермаркете. Умножение на четыре сделано атласом - INE публикует корзину на одного человека. Данные годовые (2025) и обновляются INE по индексу потребительских цен Центрального банка, так что к концу 2026 фактическая стоимость выше. Сайт ine.gov.py 28.09.2026 не открывался, цифры читались в публикации ABC Color с презентации директора INE.

Официальная линия монетарной бедности (canasta básica de consumo, еда плюс необходимые непродовольственные расходы) в городской зоне Парагвая в 2025 году - 933 108 гуарани на человека в месяц, или 31 104 гуарани в день. Для семьи из четырёх это примерно 3 730 000 гуарани, около 635 долларов, и это минимум без аренды жилья. Реальный бюджет семьи с детьми считается иначе: аренда двушки-трёшки в Вилья-Морра или Кармелитас 4,5-6 млн, свет по тарифу ANDE с постоянно работающим кондиционером, интернет 150 тысяч, продукты заметно выше минимальной корзины, транспорт или машина - то есть от 8-10 млн гуарани (1400-1700 долларов) в месяц, и это ещё без частной школы. Одна частная школа среднего уровня добавляет около 3 млн гуарани на ребёнка. Для калибровки: минимальная зарплата в Парагвае с 1 июля 2026 - 3 044 000 гуарани, то есть аренда в престижном районе съедает две минималки. Порог бедности - официальная цифра INE на одного человека, умножение на четыре и оценка полного бюджета сделаны атласом на основании собранных выше цен.

В марте 2026 открыта новая Escuela Primaria Nº153 в Nehuén Che, рассчитанная на растущие районы примерно на 900 семей — снижает риск дефицита начальных мест в восточном коридоре.

Обзор на 2026 учебный год: средняя месячная плата в самых известных школах Асунсьона - около 3 млн гуарани (примерно 511 долларов), это дороже месячной минимальной зарплаты, и рост к прошлому году около 8%. По школам: Liceo Francés Internacional Marcel Pagnol - Maternelle 2 185 000, начальная школа 2 720 000, Collège 3 140 000, Lycée 3 710 000 гуарани в месяц, взнос за поступление 2500 долларов. Colegio Goethe (двуязычный, с международным бакалавриатом) на 2026 год: дошкольная ступень 3 475 000, 1-6 класс 3 695 000, старшие ступени 4 175 000. St. Annes School: детский сад 4 072 000, первый цикл 4 260 000, взнос за поступление около 4000 долларов плюс матрикула 800. American School of Asunción считает по году: 7750 долларов за Kinder-5 класс, 8500 за 6-8, 9500 за 9-12. В дорогих школах полная сумма за учебный год может превышать 9500 долларов на ученика. Две неденежные оговорки: во многие из этих школ нужно проходить приём и приносить рекомендации, из-за чего возникают листы ожидания, и всего в частных школах Парагвая учатся около 150 тысяч человек, меньше 10% всех учеников страны - то есть основная масса детей ходит в государственные школы, куда и стоит смотреть при более скромном бюджете.

Ближайший региональный госпиталь — Hospital Dr. Ramón Carrillo в Сан-Мартине, около 40 км по RN 40.

Асунсьон - место, где в Парагвае сосредоточена сложная медицина. Частный Sanatorio Migone Battilana держит педиатрию, детскую кардиологию, детскую гематологию, детскую психологию, круглосуточную неотложную помощь, отделение интенсивной терапии, собственный центр визуализации, а также нейрохирургию, онкологию, нефрологию, инфектологию, пульмонологию и офтальмологию - по детскому профилю набор для семьи закрывает почти всё. Общий фон при этом скромный: по данным Всемирного банка в Парагвае 1,04 больничной койки на 1000 человек (2022 год), и это мало по любым меркам, так что на быструю госпитализацию в государственной системе рассчитывать не стоит. Цен на частное обслуживание и на медицину prepaga в Парагвае публично не публикуют, тариф считают индивидуально, поэтому сумму семейной страховки в атласе честнее оставить открытой, чем придумать. Сайт министерства здравоохранения (mspbs.gov.py) 28.09.2026 не открывался, поэтому государственную статистику по Асунсьону проверить не удалось.

До Сан-Мартина — около 40 км по RN 40, между городами действует регулярное межгородское сообщение; аэропорт Chapelco — между ними. Для семьи на машине 30–45 минут приемлемо, но зимой реальное время и состояние последних километров проверять на месте.

Проезд в автобусах Большого Асунсьона стоит 2300 гуарани в обычных и 3400 в машинах с кондиционером; без государственной субсидии, по официальным расчётам, тариф был бы 4704 и 6041 гуарани. Субсидия при этом растёт лавинообразно: с 20 707 млн гуарани в 2015 году до 402 980 млн в 2025, то есть на 1846% за десятилетие, и оплачивают её налогоплательщики всей страны, а не только жители столицы. Субсидируемых перевозчиков 36. Качество пресса описывает прямо: изношенные автобусы и регулярные «reguladas», когда водители намеренно сбивают график. По данным INE, в 2021 году общественным транспортом в Асунсьоне и 19 муниципалитетах агломерации пользовались 207 тысяч человек. Для семьи вывод практический: жильё в Ламбаре или Фернандо-де-ла-Мора дешевле городского, но экономия частично уходит на машину и время в пробках, потому что переложить эти поездки на автобус - решение на выдержку.

Официальный территориальный план: около 540 мм осадков в год — почти втрое суше Сан-Мартина. Провинция описывает резкий градиент: западные озёрные зоны получают намного больше влаги, к Хунину начинается переход в степь.

Средняя температура июля — около 3,9 °C (территориальный план).

Средняя температура января — около 17,3 °C (территориальный план).

Данные DINAC по станции аэропорта Silvio Pettirossi за период 2011-2023: средняя температура июля 18,3 градуса, средний максимум 24,2, средний минимум 13,6. Июнь чуть прохладнее по средней (18,0) и по среднему минимуму (14,0), август уже теплее (20,5 при среднем максимуме 27,0). Отопления в домах Асунсьона обычно нет, и это главный подвох зимы: в июне-июле ночами бывает около нуля, и в бетонном доме без обогрева это ощутимо. Абсолютный минимум по станции - минус 1,2 градуса, зафиксирован 27.06.2011. Зима же и туманный сезон: в июле в среднем 1,6 дня с туманом и 2,43 дня с дымкой, в июне 5,14 дня с туманом - для вылетов это значит риск задержек.

Жара - то, к чему семье из СНГ придётся привыкать всерьёз. По данным DINAC за 2011-2023 средняя температура января 28,1 градуса при среднем максимуме 33,8 и среднем минимуме 23,1: ночью не остывает. Декабрь 27,3 при максимуме 32,9, февраль 27,4 при 33,2, март 25,7 при 31,3. Жаркий сезон длинный: средний максимум держится выше 30 градусов с октября по апрель включительно. Абсолютный максимум станции - 43,0 градуса, и зафиксирован он 16.10.2023, то есть пик жары не обязательно приходится на календарное лето. Январь ещё и самый грозовой месяц: в среднем 21,29 дня с грозой. Практический вывод: кондиционер в Асунсьоне - не роскошь, а условие жизни, и его расход надо закладывать в бюджет вместе с тарифом ANDE.

Сумма средних месячных осадков по станции DINAC за 2011-2023 даёт примерно 1433 мм в год - это вдвое-втрое больше, чем в проверенных городах Патагонии. Распределение выраженно сезонное: ноябрь 202,9 мм, март 157,6, февраль 154,6, апрель 152,3, декабрь 149,1, январь 143,0, октябрь 162,7 - и провал зимой: июнь 58,9, июль 49,7, август всего 24,6 мм. Число дней с дождём летом 7-8 в месяц, в августе 2,9: дожди приходят не мелкой моросью, а ливнями. Суточный максимум по станции - 221,9 мм за 24 часа, 25.02.2014; ливневые затопления улиц в Асунсьоне поэтому обычное дело. Годовая цифра посчитана сложением официальных средних по месяцам, отдельной годовой нормы в таблице DINAC нет.

Провинция Неукен в 2025 году: 40 умышленных убийств, 5,7 на 100 тыс. жителей — самый высокий показатель среди провинций страны (среднее — 3,6), рост на 32,5% к 2024 (4,3). Статистика провинциальная и во многом определяется столицей провинции; отдельных цифр по Хунину в отчёте нет.

В 2025 году в Парагвае зарегистрировано 391 умышленное убийство при населении 6 417 076 человек, это 6,1 случая на 100 тысяч. Показатель снизился на 18,6% относительно предыдущих лет: 7,3 в 2023 и 7,5 в 2024 (477 убийств). По балансу InSight Crime, опирающемуся на данные Национальной полиции и INE, это третий самый низкий уровень в Латинской Америке после Аргентины (3,7) и Чили (5,4), при медиане по региону около 17,6. Оговорки две, и обе существенные. Первая: цифра страновая, разбивки по районам Асунсьона в доступных источниках нет, поэтому утверждать, что Вилья-Морра безопаснее Сахонии, атлас не может - это надо проверять на месте. Вторая: низкий общий уровень не отменяет организованной преступности, и InSight Crime отдельно отмечает избирательные убийства политиков, сотрудников пенитенциарной системы и фигур наркоторговли, а также международный размах парагвайских группировок. Сайт Национальной полиции 28.09.2026 не открывался, первичные данные проверялись через публикацию La Nación.

COTESMA публикует адресную карту покрытия оптикой для Хунина; та же сеть, что в Сан-Мартине, — до 1 000 Мбит/с.

Personal Hogar (Núcleo S.A.) продаёт домашнюю оптику с тарифами от 400 Мбит/с за 150 000 гуарани в месяц - по курсу на 28.09.2026 около 26 долларов. Оператор оговаривает, что заявленная скорость гарантируется только по кабелю между устройством и установленным роутером, а подключение зависит от технической доступности по адресу, поэтому покрытие стоит проверять по конкретному дому до подписания договора аренды. Тарифы предназначены для домашнего использования, перепродажа запрещена. Сравнение для ориентира: месяц такой оптики стоит примерно как один день аренды двушки в Вилья-Морра, так что интернет в Асунсьоне - не то, на чём придётся экономить.

До декабря 2024 бытовой тариф ANDE был единым круглые сутки и зависел только от месячного объёма: 403,82 гуарани за киловатт-час при потреблении до 500 кВт-ч, 420,27 при 501-1000 и 435,51 свыше 1000. С декабря 2024 введена схема по часам: в часы пиковой нагрузки, с 12:00 до 16:00 и с 18:00 до 22:00 с понедельника по субботу, тариф в диапазоне до 500 кВт-ч поднялся до 669,17 гуарани за киловатт-час (на 65,7%), в диапазоне 501-1000 - до 696,42, свыше 1000 - до 721,68. Вне пиковых часов, наоборот, дешевле: 263,88, 274,62 и 284,58 гуарани соответственно. Для Асунсьона это прямо бьёт по семейному бюджету, потому что дневной пик тарифа совпадает с пиком жары, когда кондиционер работать обязан. Цифры относятся к схеме, действующей с декабря 2024; сайт ANDE 28.09.2026 не открывался, поэтому свежий полный тарифный лист проверить не удалось, и счёт конкретной квартиры лучше узнавать из квитанций за последние 12 месяцев.