МендосаMendoza

Наш подсчёт по объявлениям Mercado Libre о продаже земли в Чакрас-де-Кории (департамент Лухан-де-Куйо) на 29.09.2026: из 41 участка площадью от 500 до 1 300 м² медианная цена USD 69 000, половина объявлений в диапазоне USD 61-83 тыс., медиана за квадратный метр около USD 100 (половина - USD 88-119). Крайние значения выборки - USD 39 000 за 529 м² и USD 280 000 за 1 138 м². Заметная часть предложения - лоты в закрытых посёлках вдоль улицы Вьямонте. Это цены предложения; землю продают в долларах.

Медианы, посчитанные нами по объявлениям Mercado Libre на 29.09.2026, квартиры с двумя спальнями (dos dormitorios), цены в песо. Сьюдад, то есть сам город Мендоса вместе с районом Кинта-Сексьон, - ARS 700 000, половина объявлений в диапазоне ARS 625-900 тыс. (35 объявлений; ещё 8 выставлены в долларах, медиана USD 1 000). Годой-Крус - ARS 770 000, половина в диапазоне ARS 750-900 тыс. (12 объявлений). Гуаймальен - ARS 665 000, половина в диапазоне ARS 595-800 тыс. (20 объявлений). Это цены предложения, а не сделок. Для сверки: MinutoYA 25.09.2026 по данным порталов, Inmodata и Zonaprop даёт средние по квартирам с одной и двумя спальнями - Годой-Крус около ARS 690 тыс., Сьюдад 680 тыс., Лухан-де-Куйо 650 тыс., Майпу 600 тыс., Гуаймальен 585 тыс., Лас-Эрас 550 тыс. Там же: предложение за год выросло примерно на 75%, а на вход в договор (аванс, депозит, комиссия) уходит 3-4 месячные платы - около ARS 2,7 млн в Годой-Крусе, ARS 2,66 млн в Сьюдаде, ARS 2,34 млн в Гуаймальене. Экспенсас (взнос на содержание дома) и коммунальные услуги в аренду не входят.

Наш подсчёт по объявлениям Mercado Libre на 29.09.2026, дома с тремя спальнями в аренду, только департаменты Большой Мендосы (Сьюдад, Годой-Крус, Гуаймальен, Лухан-де-Куйо, Майпу, Лас-Эрас). 26 объявлений в песо: медиана ARS 1 175 000, половина в диапазоне ARS 0,85-1,65 млн; например, в Годой-Крусе встречаются дома за ARS 0,7-1,65 млн, в районе Кинта-Сексьон - за ARS 1,3-1,5 млн. 19 объявлений в долларах: медиана USD 1 700, половина в диапазоне USD 1 500-2 000. Долларовые - это в основном дома в закрытых посёлках (barrio privado) Чакрас-де-Кории, Лухан-де-Куйо, Майпу и Далвиана. Выборка маленькая, это цены предложения, а не сделок.

Наш подсчёт по объявлениям Mercado Libre на 29.09.2026, дома с тремя спальнями на продажу. Чакрас-де-Кория (Лухан-де-Куйо): 28 объявлений, медиана USD 295 000, половина в диапазоне USD 257-370 тыс., площадь домов в основном 150-300 м². Годой-Крус: в подсчёт вошла первая страница выдачи, 46 объявлений из 103, медиана USD 94 500, половина в диапазоне USD 68-142 тыс.; дорогой сегмент там тоже есть (USD 250-540 тыс.). Это цены предложения в долларах. Для Годой-Круса выборка неполная, поэтому цифра ориентировочная.

DEIE Мендосы, август 2026: базовая продуктовая корзина (Canasta Básica Alimentaria) для семьи «тип 2» - мужчина 35 лет, женщина 31 года, дочь 8 лет и сын 5 лет - ARS 614 072 в месяц; в июле было ARS 596 066, в августе 2025 - ARS 430 767, то есть за год плюс 42,6%. Корзину считают по минимальным ценам из 70 точек продаж Большой Мендосы (супер- и гипермаркеты, магазины у дома) по методике INDEC, она покрывает нормы по калориям и белку. Поэтому это нижняя граница расходов на еду, а не реальный чек в супермаркете: бытовая химия, кафе и доставка сюда не входят.

DEIE Мендосы, август 2026: полная базовая корзина (Canasta Básica Total) для семьи «тип 2» (двое взрослых 35 и 31 года, дети 8 и 5 лет) - ARS 1 473 774 в месяц; в июле было ARS 1 436 520, в августе 2025 - ARS 1 051 070, за год плюс 40,2%. Это официальная черта бедности: семья с доходом ниже считается бедной. Корзина - это еда плюс базовые непищевые расходы, которые DEIE перечисляет как одежду, транспорт, образование и здоровье; аренда в этом перечне не названа, поэтому для семьи на съёмном жилье мы прибавляем её отдельно. С медианой аренды квартиры с двумя спальнями по нашему подсчёту (ARS 665-770 тыс. в Гуаймальене, Сьюдаде и Годой-Крусе) получается около ARS 2,1-2,2 млн в месяц. Важно для сравнения городов: это черта бедности, а не бюджет среднего класса.

Обсерватория тарифов IIEP (UBA-CONICET), данные по Мендосе на сентябрь 2026 в пересказе El Sol от 23.09.2026: счёт за электричество при потреблении 265 кВт·ч в месяц - ARS 113 099 без субсидий (среднее по стране ARS 94 307, то есть примерно на 20% дороже) и ARS 82 737 с субсидией; сетевой газ для бытовой категории R2 2° - ARS 64 642 без субсидий (по стране ARS 91 428) и ARS 48 131 с субсидией. Вода и канализация AYSAM: по оценке, которую компания показала на публичных слушаниях, средний бытовой счёт после повышения тарифа на 17% с января 2026 года (декрет 111) - около ARS 35 272 в месяц; с тех пор тариф пересматривается раз в два месяца, так что сейчас он, вероятно, выше. Сумма около ARS 213 тыс. посчитана нами из цифр за разные месяцы. В многоквартирных домах сверху платят экспенсас.

Тарифы Edemsa в приложении I к резолюции EPRE 189/2026, действует с 1 сентября 2026, колонка «без SEF» (без государственной скидки). Счёт выставляют раз в два месяца, категория определяется потреблением за два месяца. Постоянная плата за два месяца и цена за кВт·ч: Residencial 1 (до 299 кВт·ч за два месяца) - 7 562,923 песо и 280,5412; Residencial 2 (300-599) - 8 334,011 и 270,4639; Residencial 3 (600 и больше) - 49 493,440 и 241,6774. Порог на 600 кВт·ч за два месяца (300 в месяц) резкий, и типовые 300 кВт·ч в месяц лежат ровно на нём, поэтому честный ответ - диапазон. Категория 2 (до 599 за два месяца, то есть 299 в месяц): 8 334,01 + 598 × 270,4639 = около 170 100 песо за два месяца, то есть около 85 тыс. в месяц (55 долларов). Категория 3 (600 за два месяца, ровно 300 в месяц): 49 493,44 + 600 × 241,6774 = около 194 500 песо за два месяца, то есть около 97 тыс. в месяц (63 доллара). Скачок на один киловатт-час: на 599 кВт·ч за два месяца около 170 300, на 600 около 194 500 (по таблице категория определяется потреблением за два месяца, и вся энергия считается по ставке своей категории; как именно применяет порог сама Edemsa, мы не проверяли). Ещё пример: 265 кВт·ч в месяц (530 за два месяца, категория 2) - 8 334,01 + 530 × 270,4639 = около 151 700 за два месяца, то есть около 75 800 в месяц. Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт. В документе не сказано, входят ли в эти значения IVA и другие налоги, поэтому реальный счёт выше; оценка IIEP из другого факта (113 тыс. песо за 265 кВт·ч в месяц) примерно на 49% больше нашей арифметики (75,8 тыс.). Возможное объяснение - налоги и сборы в счёте, но это только гипотеза: мы её не проверяли и причину расхождения не знаем. Для получателей государственной скидки в той же таблице цена ниже: например, Residencial 2 - 163,5014 песо за кВт·ч в пределах базового потребления и 270,4639 сверх него (в сентябре база 400 кВт·ч за два месяца).

Тарифы Distribuidora de Gas Cuyana (Ecogas) для жилья в Мендосе, официальная таблица ENReGE, действует с 1 сентября 2026, без государственной скидки SEF. Взят полный тариф «Plenas»; в том же файле есть ещё «Diferenciales» 50% и 70% с более низкой ценой газа (для районов с региональной скидкой), для Большой Мендосы, по нашей оценке, применяется полный, но по адресу это не проверено. Цена газа с транспортом одна на все категории R1-R3 - 291,32 песо за м³; меняется постоянная плата, она растёт с годовым потреблением: R1 (до 900 м³ в год) - 7 530,42 песо; R2 1° (901-1 000 м³) - 13 970,15; R2 2° (1 001-1 200) - 16 101,72; R2 3° (1 201-1 400) - 18 963,87; R3 1° (1 401-1 600) - 21 919,00; R3 2° (1 601-1 800) - 24 841,44; R3 3° (1 801-2 200) - 28 991,87; R3 4° (свыше 2 200) - 35 408,12. Диапазоны из резолюции ENARGAS I-4343/17. В файле налоги не указаны; для Metrogas те же таблицы подписаны как «без налогов», так что реальный счёт выше на IVA и другие налоги. Пример для дома, у которого годовой расход до 900 м³ (категория R1): 30 м³ летом - 7 530,42 + 30 × 291,32 = около 16 270 песо (11 долларов), 100 м³ зимой с газовым отоплением - 7 530,42 + 100 × 291,32 = около 36 660 песо (24 доллара). Единица постоянной платы в файле обозначена просто «$»; у Metrogas та же строка в собственном PDF подписана «$/мес», поэтому мы считаем её месячной и здесь, но для Ecogas такой подписи не видели; если счёт двухмесячный, итог отличается. Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт.

Официальная сетка Дирекции школ Мендосы (DGE), резолюция 140/2026, действует с 1 августа 2026 года для частных школ, которые получают господдержку (aporte estatal) от 30% до 100%, и заменяет мартовскую шкалу. Полная месячная плата (программная часть плюс внепрограммная): начальная школа - от ARS 40 417 до ARS 161 942, медиана по 110 школам списка ARS 80 835 (это типичная плата при 100% поддержке); средняя школа - от ARS 49 915 до ARS 183 910, медиана по 97 школам ARS 99 831. Чем меньше доля господдержки, тем дороже: у школ с 30-40% поддержки плата у верхней границы. В приложении указано одобренное DGE повышение на 10%. Школы без господдержки, в том числе частные двуязычные, в сетку не входят и назначают цену сами - их тарифы здесь не проверялись.

По данным министерства здравоохранения и спорта Мендосы (ADN País, 11.08.2026): с августа 2024 года провинция берёт плату с иностранцев-нерезидентов за помощь в государственных больницах и центрах здоровья, а иностранцы, которые живут в Аргентине как резиденты, обслуживаются на тех же условиях, что и граждане. За последний период провинция собрала так около 70 млн песо; цель, по словам министра Родольфо Монтеро, - остановить приезды исключительно ради бесплатного лечения. Счета выставляет провинциальный орган Reforsal, который также взыскивает деньги со страховок и частных медкомпаний пациентов. В 2026 году похожее правило ввела страна для национальных больниц: иностранцы без постоянной резиденции платят за плановые приёмы и амбулаторные консультации, бесплатна только неотложная помощь. Практический вывод: пока нет резиденции и DNI, плановую медицину семье нужно закрывать страховкой, а как провинция считает временную резиденцию, лучше уточнить в больнице.

Действующее сейсмическое районирование INPRES делит страну на пять зон, от 0 (опасность очень низкая) до 4 (очень высокая). По словам представителя INPRES (La Nación, 2023) и по карте опасности, пересмотренной в 2022 году впервые за 40 лет, центр и север провинции Мендоса вместе с югом Сан-Хуана относятся к зоне 4 - самой опасной в Аргентине; Diario NDI в 2026 году прямо пишет, что зона 4 охватывает Большую Мендосу. В этой зоне здания обязаны соответствовать требованиям по прочности, пластичности и материалам по регламенту INPRES-CIRSOC 103. Землетрясение 20 марта 1861 года полностью разрушило город Мендоса: по отчётам того времени погибла треть жителей, в современных пересказах - более 4 200 человек. INPRES отдельно подчёркивает, что риск складывается из опасности и уязвимости построек: у Мендосы опасность ниже, чем в Сан-Хуане, но здания в среднем старше. Практический вывод: при аренде и покупке выяснять год постройки дома и его соответствие сейсмическим нормам.

Официальный ряд SNIC (Национальная система криминальной информации, публикуется на datos.gob.ar): в провинции Мендоса в 2025 году 65 жертв умышленных убийств, 3,18 на 100 тыс. жителей; в 2024 году - 71 жертва и 3,48, в 2023 - 65 и 3,19. Это цифра по всей провинции, а не по Большой Мендосе и не по районам, поэтому выбирать район по ней нельзя. В прессе встречается и округление до 3,1 - здесь взято значение из официального ряда.

Infobae, 02.09.2026: система Кристо-Редентор - главный сухопутный переход между Аргентиной и Чили на трассе из Мендосы - была полностью закрыта из-за снега 34 дня начиная с 14 июля 2026 года. С 18 августа её открывали постепенно, сначала для грузовиков; для всех машин в обе стороны переход заработал только 1 сентября, а уже 2 сентября его снова закрыли из-за прогноза сильного снегопада. Решения о закрытии принимают дорожные службы двух стран, статус публикует Подсекретариат по политическим вопросам МВД Аргентины. Для семьи, которая рассчитывает ездить в Чили на машине или автобусе, зимой нужен запасной план.

Нормы 1991-2020 (Climates to Travel): около 240 мм осадков в год. Максимум летом - январь 47,2 мм за 4 дня с осадками, февраль 40,8 мм, март 31,6 мм; дожди идут в основном в виде гроз. Зима почти без осадков: июнь 5,7 мм, июль 5 мм, август 7,9 мм, примерно по одному дню с осадками в месяц. Солнечных часов около 2 970 в год. Своих дождей городу не хватает, вода приходит с тающего в Андах снега - про это отдельный факт о засухе.

Нормы 1991-2020 (Climates to Travel): июль - самый холодный месяц, средняя 8,6 °C, средний минимум 2 °C, средний максимум 15,3 °C; в июне средний минимум 2,9 °C, в августе 4,3 °C. В самые холодные ночи месяца температура обычно опускается примерно до -2,5 °C в июне, -3,5 °C в июле и -2 °C в августе; рекорд - -7,8 °C в июле 1976 года. Ночные заморозки частые, а перепад между днём и ночью около 13 градусов. Зима сухая: в июле выпадает около 5 мм осадков, солнце светит примерно 65% светового дня. Снег в городе редкость, но бывает - например, в июле 2000, 2007 и 2010 годов. Сухой ветер зонда, спускающийся с Анд, может поднять температуру и зимой примерно до 30 °C.

Нормы 1991-2020 (Climates to Travel): январь - самый тёплый месяц, средняя 26 °C, средний максимум 32,8 °C, средний минимум 19,3 °C; февраль - 24,4 °C в среднем и 31 °C днём. В самые жаркие дни месяца температура обычно доходит примерно до 39 °C в январе и 37,5 °C в феврале, рекорд - 44,4 °C в январе 2003 года. Волны жары до 40 °C и выше бывают с декабря по февраль, иногда уже в октябре и ноябре. Город стоит на высоте около 750 м в засушливом климате, и разница между днём и ночью большая. На лето приходится основная часть годовых осадков, чаще в виде гроз, а прорыв холодного воздуха с юга может на два-три дня резко сбить жару.

Департамент ирригации провинции (DGI), прогноз стока от 8 октября 2025 года на сезон 2025-2026: для реки Мендоса, которая питает Большую Мендосу, ожидается 61% от среднего года (створ Гидо), для Тунуяна - 63%, для Диаманте - 62%, для Атуэля - 73%. Причина - метеорологическая засуха и малоснежная зима 2025 года: реки провинции наполняет таяние снега в Андах. Глава DGI назвал сток около 60% от среднего года «новой нормой» и напомнил, что перед двумя относительно многоводными сезонами провинция пережила 10-12 лет засухи подряд, в зависимости от реки. Зима 2026 года выдалась снежной (перевал Кристо-Редентор был полностью закрыт 34 дня), но прогноз на сезон 2026-2027 в этой проверке не найден. Точные объёмы в млн м³ здесь не приводим: в тексте DGI для реки Мендоса названы две разные цифры.

Мендосский провайдер Wiber на странице домашних тарифов (проверено 29.09.2026) предлагает оптику с одинаковой скоростью загрузки и отдачи: WIGO - 50/50 Мбит/с, WIGO MEDIUM - 500/500 Мбит/с, WIGO FULL - 1 000/1 000 Мбит/с, и перечисляет зоны подключения: Лухан, Чакрас, Майпу, Сьюдад, Годой-Крус, Гуаймальен. Цены на сайте не опубликованы - их называет менеджер после заявки; объявлена скидка 40% на 24 месяца. Одинаковая скорость в обе стороны важна для видеозвонков и выгрузки больших файлов. Тарифы общенациональных операторов по Мендосе здесь не проверялись. Подключение нужно проверять по точному адресу.