ФлорианополисFlorianópolis

Выдача QuintoAndar на 29.09.2026 (страница выдачи обновляется, при повторной загрузке цифры чуть смещаются), первая страница, только квартиры и дома ровно с двумя спальнями и ровно в названном районе, цена аренды без платы за обслуживание дома (condomínio), налога IPTU и страховки. Центро: 17 объявлений, 2800-6650 реалов, медиана 4500, площадь 55-130 м²; с платежами сверху медиана 5639. Лагоа-да-Консейсан: 10 объявлений, 3185-4650, медиана 4525, но пять из них - по 4650 реалов и на одной улице, в основном одинаковые дома в одном закрытом комплексе. Итакоруби: 7 объявлений, 3300-6000, медиана 5700, с платежами 6637. Кампече: 11 объявлений вперемешку квартир и домов, 2900-8600, медиана 6621. Триндаде: всего 4 объявления, 2350-7650, медиана 3825 - выборка слишком мала. Журере-Интернасьонал: 2 квартиры по 74 м² за 9750 и 10 560 реалов. Это запрашиваемые цены с одной страницы выдачи, а не медиана рынка; в Санту-Антониу-ди-Лисбоа выдачу получить не удалось.

Индекс FipeZAP за август 2026, 5997 объявлений об аренде квартир. Средняя цена по Флорианополису - 61,19 реала за м² в месяц; дороже только Сан-Паулу (65,36), Ресифи (64,19), Белен (62,15) и Рио (61,40), среднее по 36 городам - 54,47. По районам: Агрономика 65,8, Центро 64,1, Триндаде 63,1, Саку-дус-Лимойнс 60,5, Коррегу-Гранди 58,6, Итакоруби 57,9, Эштрейту 53,9, Кокейрус 53,6, Инглезис-ду-Риу-Вермелью 47,2, Капоэйрас 44,6. Лагоа, Кампече и Журере в список самых представленных районов не попали. За 12 месяцев аренда во Флорианополисе подорожала на 2,82% при 9,16% в среднем по стране, с начала 2026 года - на 1,62%. Для ориентира: квартира в 70 м² по средней цене - около 4280 реалов в месяц, это наша арифметика, а не цифра индекса.

Исторические ряды FipeZAP, август 2026, скользящее среднее за три месяца по объявлениям о продаже. Флорианополис: 13 531 реал за м² в среднем, однокомнатные 15 351, с двумя спальнями 12 993, с тремя 12 729, с четырьмя 13 269. Рост за 12 месяцев - 8,2%. Среди 56 городов индекса это четвёртое место после Витории (15 650), Итапемы (15 403) и Балнеариу-Камбориу (15 343); Сан-Паулу - 12 143, Рио - 11 216. По этой цене двушка в 70 м² стоит около 910 тысяч реалов - наша арифметика. Доходность сдачи в аренду по тому же индексу - 5,39% в год.

Выдача QuintoAndar на 29.09.2026, продажа жилья от трёх спален в Кампече: всего 341 объявление, на первой странице 24 (10 домов и 14 квартир); страница обновляется, при повторной загрузке набор меняется. Дома: четыре спальни 1 500 000 (220 м²), 1 900 000 (210 м²), 1 950 000 (242 м²), 1 550 000 (в объявлении 1140 м², похоже на ошибку); дом на три спальни в закрытом кондоминиуме 233 м² - 3 400 000; ещё 2 450 000, 3 200 000, 3 250 000 и 3 300 000; один дом на четыре спальни 350 м² - 6 380 000, в диапазон он не включён. Квартиры на три спальни на той же странице - от 2 190 000 (94 м²) до 14 255 245 (403 м²). Это запрашиваемые цены, а не сделки.

В Бразилии нет официальной черты бедности по корзине на семью без аренды, поэтому общее для атласа определение здесь применить не удалось. Ближайший официальный аналог - «необходимый минимальный заработок» DIEESE: сумма, которой семье из двух взрослых и двух детей хватило бы на еду, жильё, здоровье, образование, одежду, гигиену, транспорт, отдых и пенсионные взносы. Август 2026 - 7565,86 реала, в 4,67 раза больше минимальной зарплаты 1621 реал; в июне было 8110,92. Цифра общая по стране, строится от самой дорогой продуктовой корзины месяца (в августе Сан-Паулу; корзина Флорианополиса дешевле на 5,5%) и включает жильё, поэтому напрямую с чертой бедности без аренды других городов не сравнима: её нельзя использовать для расчёта «дороже на X%» как есть. Для ориентира: Fipe по данным IBGE оценивает средний доход домохозяйства во Флорианополисе в 10 160 реалов в месяц (2023). Аренда двушки во Флорианополисе в бюджет DIEESE отдельно не входит; ориентир по объявлениям - около 4500 реалов в Центро и до 6600 в Кампече плюс плата за дом.

DIEESE и Conab, исследование базовой корзины за август 2026. Во Флорианополисе она стоит 850,90 реала - четвёртая по цене из 27 столиц после Сан-Паулу (900,59), Куябы (851,57) и Рио (851,19). За 12 месяцев корзина подорожала на 3,38%, с начала года на 6,19%. По методологии DIEESE корзина - это месячный минимум из 13 продуктов на одного взрослого, а семья из двух взрослых и двух детей считается как три взрослых: 850,90 × 3 = 2552,70 реала. Это минимум на базовые продукты, а не реальный чек в супермаркете.

Сообщение омбудсмена ARESC, регулятора коммунальных услуг штата, от 03.09.2026: из-за аварийного прорыва водовода подача воды нарушена в районах Капоэйрас, Колонинья, Жардин-Атлантику, Кокейрус, Абраан, Итагуасу, Бон-Абригу, Сан-Жуан-ду-Риу-Вермелью, Балнеариу, Эштрейту, Монти-Кришту, Канту, Центро, Агрономика, Саку-дус-Лимойнс, Кайейра-ду-Саку-дус-Лимойнс, Прайнья, Жозе-Мендис, Коштейра-ду-Пиражубаэ, Пантанал, Карвоейра, Триндаде, Коррегу-Гранди, Итакоруби, Санта-Моника, Саку-Гранди, Монти-Верди и Жуан-Паулу. Восстановление шло постепенно с 21:00 2 сентября, нормализация обещана к концу 3 сентября. Это один случай, а не статистика аварий. Тарифы CASAN и энергокомпании CELESC - в отдельных фактах.

По расчётному файлу регулятора ARESC (файл со страницы калькуляторов, дата в пути 09.2025) жилой счёт CASAN состоит из фиксированной части TFDI 29,49 реала в месяц на одну квартиру или дом и переменной части по ступеням, реалов за м³: 0-10 м³ - 1,96, 11-25 - 9,11, 26-50 - 12,18, свыше 50 - 15,32. Канализация начисляется как 100% от суммы за воду, то есть итоговый счёт вдвое больше; если у дома только водоснабжение без канализации, платится половина. Пример для семьи из четырёх на 15 м³ в месяц по этим ставкам: вода 29,49 + 10 x 1,96 + 5 x 9,11 = 94,64 реала, вода вместе с канализацией 189,28. Это арифметика по опубликованной таблице, а не чей-то реальный счёт. В том же файле есть строка «прежняя схема» с минимальным счётом за 10 м³ (46,28 реала за воду, ступени 4,52 / 8,28 / 11,62 / 13,92) и вариант «в случае применения судебного решения», который считается по прежней схеме; о каком суде идёт речь и что он решил, файл не поясняет, поэтому итог по новой схеме может оказаться оспоренным. Для домов с одним общим счётчиком (кондоминиумы) фиксированная часть умножается на число квартир. Более свежего решения о тарифе CASAN мы не нашли: сайт компании у нас не открылся, а в поиске по сайту ARESC решения о тарифах CASAN нашлись только до 2023 года. Файлу около года; страница калькуляторов ARESC 30.09.2026 всё ещё предлагает именно этот файл как актуальный, но тариф с тех пор мог быть пересчитан. В файле есть ещё блок «TFDI sem RTP» (постоянная часть 28,85, ступени 1,93 / 8,64 / 12,12 / 15,19, подпись «condomínio em Florianópolis, caso real»), он не связан с итогом калькулятора «новая структура», поэтому в ответ не взят.

Сайт-калькулятор, использующий набор данных ANEEL, показывает для жилого тарифа CELESC (класс B1, Санта-Катарина без региона Жоинвили) 0,760 реала за кВт·ч без налогов, действует с 22.08.2026: 0,414 за использование сети и 0,346 за энергию. Тариф одинаковый для любого объёма, ступеней нет. Пример на 300 кВт·ч в месяц (семья с кондиционером или обогревателем): 227,93 реала до налогов. Налог ICMS в Санта-Катарине по данным сайта 12% при потреблении до 150 кВт·ч и 17% выше; с ICMS 17% и оценочными PIS/COFINS около 9% сайт получает около 299,32 реала. Это арифметика по тарифу, а не чей-то реальный счёт, сайт оговаривает, что итог может отличаться на 5%. Сверху добавляется «флаг» месяца: жёлтый в сентябре 2026 даёт 1,885 реала на каждые 100 кВт·ч до налогов, на октябрь объявлен зелёный, то есть без надбавки. Саму резолюцию ANEEL мы не открывали. Дату 22.08.2026 и рост для домов и мелких потребителей (группа B) на 9,26% подтверждает пресса (ND Mais, 18.08.2026), а сам уровень 0,760 реала за кВт·ч известен только по сайту-калькулятору, который показывает тот же рост +9,2% к прежнему тарифу.

Сетевой газ SCGás: единый жилой тариф 7,1412 реала за м³ без ступеней, действует с 01.07.2026, включает ICMS 17% и PIS/COFINS 9,25%; счёт в многоквартирных домах приходит на весь дом и делится по счётчикам квартир. При 30 м³ летом это 214,24 реала, при 100 м³ зимой 714,12; это арифметика по тарифу, а не чей-то реальный счёт. Оговорка важнее цифры: по сообщению SCGás от 16.07.2026, работы по первой очереди сети в центре Флорианополиса (система Ilha Centro, около 3,3 км подземной сети между Rua Esteves Júnior и Parque da Luz, завершение этапа планировалось к августу) начались 16 июля; после окончания работ дома в зоне покрытия смогут подключаться. Какие районы города уже подключены, мы не выяснили: список из 71 муниципалитета SCGás не открылся. Поэтому массовое подключение домов к сети по этому источнику не подтверждено, и вопрос «на чём готовить» для большинства решает баллон. По недельному опросу ANP 20-26.09.2026 баллон газа 13 кг во Флорианополисе стоил в среднем 127,11 реала (от 119,90 до 139,00), но обследовано всего 6 точек, и цифра колеблется от недели к неделе. Для сравнения, в Рио по тому же опросу средняя 99,63.

Школьная перепись INEP 2025 в IBGE Cidades. Школ с ensino fundamental (1-9 классы) - 150; с младшими классами - 145, из них 77 частных, 39 муниципальных, 28 школ штата и 1 федеральная. Учеников в 1-9 классах 60 623, в частных школах 22 719, то есть 37,5% - это наше сложение по классам. Ясли (creche): 188 учреждений, 86 муниципальных и 100 частных, детей 11 694, из них 7760 в муниципальных. Pré-escola (4-5 лет): 12 142 ребёнка, 7283 в муниципальных. Цены частных школ в официальной статистике нет, а сайт мэрии с правилами записи в муниципальные сады у нас не открылся.

Опрос Procon Санта-Катарины о ежемесячной плате в школах Большого Флорианополиса на 2023 учебный год называет во Флорианополисе три школы. Colégio Energia: детский сад (N2-N3) 2894 реала полным днём и 1824 полдня, начальные классы (1-5) 2915 полным днём и 1845 полдня, 6-7 классы полным днём 3033, среднее образование (ensino médio) 2156-2403. Colégio Catarinense (иезуитская): детский сад 1965 полдня, классы 1-5 и 7-9 по 2027, ensino médio 2144-2372. Colégio Bom Jesus: детский сад 1544 полдня, начальные 1612-1642, 6-9 классы 1642-1716, ensino médio 1866-2042. Диапазон 1544-3033 - это минимум и максимум среди этих трёх школ; режимы разные (полдня и полный день), поэтому сравнивать надо школу со школой и режим с режимом. Это цены 2023 года: за три года они выросли, по гиду Aldeia от 17.04.2026 (оценка рынка без списка школ, не прайс) частная школа во Флорианополисе стоит 1500-3500 в начальной школе, 2000-4000 в 6-9 классах, 2500-5000 в ensino médio и 3500-6500 и выше в билингвальных школах. Вступительный взнос (matrícula) по тому же гиду обычно равен одной месячной плате, плюс учебные материалы 600-2500 реалов в год и форма 300-800; этих сумм в опросе Procon нет. Цены школ Salesiano, Sesi и других на открытых страницах мы не нашли: сайты школ у нас не открылись.

Реестр больниц и коек Минздрава Бразилии (данные CNES), выгрузка 29.09.2026. Maternidade Carmela Dutra - государственный роддом в Центро, 102 койки, все по SUS. Hospital Universitário в Триндаде - государственная больница общего профиля (в реестре не сказано, принимает ли она роды), 228 коек, из них 9 неонатальных реанимационных, 8 по SUS. Hospital Infantil Joana de Gusmão в Агрономике - государственная детская больница, 159 коек, 14 коек детской реанимации и 10 неонатальных. Ilha Hospital e Maternidade в Пантанале - частная больница с роддомом, 33 койки, 5 неонатальных реанимационных, по SUS ни одной. Hospital e Maternidade Dr. Carlos Corrêa в Центро - благотворительная, 64 койки, из них 12 по SUS. Оговорка: в наборе у одной больницы бывает несколько записей без даты с разными числами, поэтому койки - ориентир. Сколько родов принимает каждая больница, реестр не показывает.

Бюллетень Секретариата безопасности Санта-Катарины за декабрь 2025, данные на 14.01.2026. Убийства (homicídio) во Флорианополисе: 2022 - 37, 2023 - 27, 2024 - 31, 2025 - 25. По всему штату в 2025 году 429 убийств, отдельно 52 фемицида и 18 убийств при ограблении; в разбивке по муниципалитетам есть только сами убийства. Для сравнения внутри штата: Жоинвили 32, Шапеко 17, Итажаи 12. Ставку на 100 тысяч мы посчитали сами по оценке IBGE на 2025 год (587 486 жителей): около 4,3. Сравнение с другими столицами штатов по официальной статистике мы не проверили, поэтому звание «самой безопасной столицы» здесь не подтверждаем. Данных о природных рисках (наводнения, штормы) мы не нашли.

Оценка численности населения IBGE: 2024 - 576 361, 2025 - 587 486, 2026 - 598 370 жителей, то есть плюс 10 884 человека или 1,85% за последний год - наш расчёт по двум оценкам. Перепись 2022 года, по данным IBGE в отчёте FipeZAP, - 537,2 тысячи жителей и 219,7 тысячи домохозяйств на 674,8 км². Между переписью и оценками методики разные, поэтому разницу 2022 и 2026 годов нельзя читать как точный прирост.

Тарифы оператора городских автобусов Consórcio Fênix на 29.09.2026. Обычный маршрут: наличными в кассе, по QR-коду или PIX - 7,70 реала, по карте Cidadão - 6,20, по туристической карте и карте транспортного пособия - 7,20. Экспресс-линия Executivo по карте Passe Rápido, QR или PIX - 20,00. Система: 537 автобусов, 184 маршрута, почти 9 тысяч рейсов в будний день, больше 5,5 млн поездок в месяц.

Климатические нормы Флорианополиса в справочнике ВМО, данные бразильской метеослужбы INMET за 1961-1990 годы. Июль: средний минимум 13,3 градуса, средний максимум 20,4. Июнь - 13,4 и 20,9, август - 14,0 и 20,7. Дней с осадками в каждом зимнем месяце - 9, осадков 75-95 мм. Для сравнения февраль - 21,8 и 28,4. Нормы старые, более свежие за 1991-2020 годы открыть не удалось. Влажность воздуха в источнике не приводится.

Нормы ВМО по данным INMET за 1961-1990 годы. Январь: 21,4 и 28,0 градуса, февраль: 21,8 и 28,4, март: 20,7 и 27,5, декабрь: 20,3 и 26,6. Лето влажное: в январе, феврале и марте по 15 дней с дождём, в феврале 197,7 мм осадков.

Нормы ВМО по данным INMET за 1961-1990 годы. Месячные суммы: январь 176,2 мм, февраль 197,7, март 186,3, апрель 96,6, май 96,9, июнь 75,2, июль 94,6, август 92,5, сентябрь 126,8, октябрь 126,0, ноябрь 129,1, декабрь 146,2. Сложение двенадцати месяцев даёт 1544 мм, дней с осадками 144 - это наше сложение, годовой строки в источнике нет. Сухого сезона нет: даже в самом сухом июне 9 дней с дождём.