Вальпараисо, Valparaíso

Chilepropiedades, коммуна Вальпараисо, 06.10.2026: на первых восьми страницах выдачи 80 объявлений о долгосрочной аренде квартир (всего на сайте 197), почти все опубликованы в сентябре-октябре 2026. Две спальни - 33 объявления, медиана 480 000 песо в месяц, половина объявлений между 430 000 и 550 000, крайние значения 290 000 и 1 200 000. Три спальни - 22 объявления, медиана тоже 480 000 (от 250 000 до 690 000): трёхкомнатные квартиры здесь чаще старые, в Playa Ancha и Placeres. Одна спальня - 17 объявлений, медиана 395 000. По курсу 972,6 песо за доллар медиана двушки около 494 долларов. Районы в объявлениях: холмы Placeres, San Roque, Barón, Playa Ancha, Cerro Cárcel, а также Curauma и Placilla на плато у трассы на Сантьяго. В части объявлений цена указана с gastos comunes, в части без них; комиссия агентства обычно отдельно. Это цены объявлений, а не договоров. Portal Inmobiliario и Yapo в этот день страницы ботам не отдали.

Chilepropiedades, 06.10.2026: на первых пяти страницах выдачи 50 объявлений о продаже домов в коммуне Вальпараисо (всего 331). Из них 25 домов с двумя-четырьмя спальнями: медиана 170 млн песо, половина между 80 и 185 млн, от 45 до 514 млн; цены в UF пересчитаны по UF 41 106,35 на 06.10.2026. В выдаче много больших старых домов на холмах (Cerro Alegre, Concepción, Bellavista) под гостиницы и хостелы, они стоят 190-860 млн песо и в расчёт не попали, если у них больше четырёх спален. Новые дома в кондоминиумах Curauma продаются за 4 200-7 000 UF (173-288 млн песо). Для сравнения по реальным сделкам: Grupo Colibrí (15.06.2026, данные Conservador de Bienes Raíces, в основном 2020-2026) даёт медиану 23,7 UF за м² построенного жилья в Вальпараисо, половина сделок от 9,5 до 39,5 UF, 846 сделок, медианная площадь 69 м²; в Винья-дель-Мар 66,1 UF. По UF на 06.10.2026 23,7 UF - около 974 тыс. песо (около 1 000 долларов) за метр. Это цены объявлений, торг возможен.

Минсоцразвития Чили, отчёт за август 2026: базовая продуктовая корзина стоит 92 327 песо на человека в месяц, плюс 1,2% за месяц и плюс 5,0% за год. На семью из четырёх прямым умножением 369 308 песо в месяц, около 380 долларов по курсу 972,6. Отдельного замера корзины по региону Вальпараисо министерство не публикует, это национальная цифра. Корзина рассчитана на скромное, но полноценное питание; бытовая химия и еда вне дома в неё не входят.

Минсоцразвития Чили, август 2026 (таблица линий бедности по числу членов семьи): для семьи из четырёх человек без аренды жилья 671 031 песо в месяц - это значение стоит в поле для сравнения городов; для семьи, которая арендует, 994 038 песо (включает аренду, в сравнение не идёт). Обе цифры национальные, отдельной линии по региону нет. Наш расчёт для Вальпараисо из фактов этой страницы: аренда двушки 430-550 тыс. песо, продукты по минимальной корзине 369 тыс., свет на 300 кВт·ч около 106 тыс., вода около 28-30 тыс., интернет 13-27 тыс. - это 0,95-1,08 млн песо в месяц (около 975-1 110 долларов) без газа, транспорта, частной школы (около 587 тыс. на ребёнка) и медстраховки. Это арифметика, а не замер расходов.

Тариф BT1a Chilquinta для жилых потребителей, таблица на сентябрь 2026 (максимальные тарифы с 1 сентября 2026), коммуна Вальпараисо, колонка «Aéreo». Постоянная часть 1 244,56 песо в месяц. За каждый кВт·ч: энергия 176,601, передача по сетям 38,243, закупка мощности 33,965, мощность в распределении 42,867, сбор на общественную услугу 0,855 - итого 292,531 песо. Доплата фонда стабилизации тарифов начинается только выше 350 кВт·ч в месяц: 0,923 песо за кВт·ч на участке 350-500, 2,076 на 500-1 000, 2,883 на 1 000-5 000, 3,229 выше 5 000. Для Вальпараисо в той же таблице есть ещё зоны ZS1 и ZS3, где мощность в распределении дороже: 49,653 и 46,698 песо за кВт·ч; в какой зоне конкретный дом, в документе не сказано. Пример на 300 кВт·ч в месяц (семья с обогревателем или кондиционером), колонка «Aéreo»: 1 245 + 300 × 292,531 = около 89 тыс. песо, с IVA 19% около 106 тыс. песо (около 109 долларов по курсу 972,6). Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт. Слова IVA в документе нет; что тарифы даны без IVA, мы заключаем по чилийскому порядку, поэтому 19% добавлены нами.

Декрет Минэкономики № 4/2026 (Diario Oficial 02.05.2026) задаёт тарифы ESVAL на 2025-2030 годы; Вальпараисо входит в группу 1 вместе с Виньей, Кильпуэ, Вилья-Алеманой, Конконом, Curauma и Placilla de Peñuelas. Базовые значения на 31.12.2023 без IVA: постоянная плата 1 379,97 песо в месяц; вода вне пикового сезона (апрель-ноябрь) 533,40 за производство плюс 410,27 за распределение, то есть 943,67 песо за м³; в пиковый сезон (декабрь-март) 529,65 + 409,14; сверх 30 м³ в месяц летом (или сверх среднего зимнего потребления, если оно больше) 962,15 + 1 109,03 за м³; канализация 498,64 за сбор плюс 45,82 за отвод, 544,46 песо за м³. Пример на 15 м³ зимой: 1 380 + 15 × (943,67 + 544,46) = около 23,7 тыс. песо без IVA, с IVA 19% около 28,2 тыс. Это арифметика по базовым ставкам, а не реальный счёт: в боевом тарифе ставки проиндексированы с конца 2023 года и могут быть добавки, предусмотренные декретом. Ориентир от самой компании: по сообщению о декрете (Portal Innova, май 2026) средний счёт при 13 м³ в месяц в системе Большого Вальпараисо вырос с 29 218 до 30 314 песо. Тарифы действуют с марта 2025, разницу досчитывают шестью платежами без процентов.

Gasvalpo, перечень услуг, обновлён 1 сентября 2026: природный газ подаётся в коммунах Винья-дель-Мар, Вальпараисо, Конкон, Кильпуэ, Вилья-Алемана и ещё ряде соседних, наличие сети проверяется по адресу. Тариф BC-01 для жилых потребителей с расходом до 100 ГДж в месяц (вступил в силу 15 июня 2025, то есть ему больше года), цены за м³ с IVA по ступеням: первые 4 м³ - 2 109 песо, 4-10 - 2 033, 10-20 - 1 876, 20-30 - 1 815, 30-40 - 1 769, 40-60 - 1 727, 60-100 - 1 665, 100-150 - 1 570. Минимальный счёт при расходе до 4 м³ - 8 436 песо. Тариф ступенчатый, каждая ступень считается только для своих кубометров. Примеры: 30 м³ летом (плита и горячая вода) - 57 544 песо (около 59 долларов), 100 м³ зимой с газовым отоплением - 176 374 песо (около 181 доллара). Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт. Старые дома на холмах часто без сети, там готовят на баллонах или электричестве; цены баллонов мы не проверяли.

Colegio Alemán de Valparaíso, договор на 2026 учебный год: адрес школы Álvarez 2950, Винья-дель-Мар, то есть для семьи из Вальпараисо это поездка в соседний город. Годовая плата 142,77 UF от Spielgruppe до IV medio, десять платежей по 14,28 UF с марта по декабрь, запись 14,5 UF, вступительный взнос для нового ученика 30 UF. По UF 41 106,35 на 06.10.2026 это около 587 000 песо в месяц (около 604 долларов), запись около 596 000 песо, взнос около 1,23 млн. Прайсов частных школ в самой коммуне Вальпараисо в открытом доступе мы не нашли: сайты нескольких школ в этот день не открылись. Это одна школа, а не средняя по рынку.

Реестр аккредитованных медучреждений Superintendencia de Salud по региону Вальпараисо на 06.10.2026, раздел стационаров высокой сложности - 16 учреждений. В коммуне Вальпараисо по адресам в карточках: государственный Hospital Carlos Van Buren (San Ignacio 725), государственный Hospital Dr. Eduardo Pereira Ramírez (Ibsen s/n, Cerro Delicias, принадлежит Servicio de Salud Valparaíso San Antonio) и частная Clínica Valparaíso (Brasil 2350). В соседней Винья-дель-Мар - Hospital Gustavo Fricke, Hospital Naval Almirante Nef, клиники Ciudad del Mar, Miraflores, Reñaca, Los Carrera, Hospital Clínico Viña del Mar и IST. Отдельной детской больницы в реестре региона нет; есть Instituto Teletón Valparaíso (детская реабилитация, амбулаторно). Какие детские отделения работают внутри больших больниц, реестр не показывает.

Официальный отчёт о жертвах убийств за 2025 год (Центр профилактики убийств и насильственных преступлений, данные сверены с Ministerio Público): по стране 1 091 жертва, 5,4 на 100 тыс. жителей; в регионе Вальпараисо 110 жертв, тоже 5,4 на 100 тыс. По коммунам: Вальпараисо 24, Винья-дель-Мар 15, Сан-Антонио 11, Кильпуэ 7. Если разделить 24 на население коммуны по переписи 2024 (284 938), выходит около 8,4 на 100 тыс. - это наш расчёт, а не цифра отчёта, и он выше и регионального, и национального уровня. Для Виньи тот же расчёт даёт около 4,5. Отчёт предупреждает, что по коммунам с небольшим числом случаев цифры колеблются от года к году.

SENAPRED в разделе планов эвакуации региона Вальпараисо даёт для самого Вальпараисо два плана эвакуации при цунами: «Valparaíso Sector Almendral» и «Valparaíso Sector Puerto», то есть для плоской части города между морем и холмами. Жильё на холмах в эти зоны не попадает, но в зону цунами попадают центр, порт и набережная, где многие работают и учатся. Практический вывод для семьи: при выборе квартиры в Альмендрале или Пуэрто посмотреть на плане SENAPRED, где ближайшая зона безопасности, и пройти маршрут с детьми заранее. Высоты волны для конкретных улиц в открытом тексте мы не нашли. Риск лесных пожаров на холмах тоже известен, но цифр по Вальпараисо мы в этот раз не собрали.

INE, первые результаты переписи 2024 по региону Вальпараисо (публикация 28.03.2025): Вальпараисо 284 938 человек, Винья-дель-Мар 334 871, Кильпуэ 162 559, Вилья-Алемана 139 571. Порт и административный центр региона граничит с Виньей, и в тарифах воды (ESVAL, группа 1) и газа (Gasvalpo) эти коммуны идут одним списком. В тарифной группе ESVAL в коммуну Вальпараисо отдельно названы Placilla de Peñuelas и Curauma, районы новой застройки на плато за городом.

CheckMyBus на 06.10.2026: из Сантьяго в Вальпараисо около 369 автобусных рейсов в день, расстояние 97,4 км. Примеры в выдаче: FlixBus от терминала San Borja до терминала Rodoviario за 2 ч, 4 055 песо; Condor Bus и Turbus за 1 ч 40 мин - 2 ч, 4 500 песо; Pullman Bus Costa Central от терминала Alameda за 1 ч 40 мин, 4 900-6 000 песо. Первый рейс в 06:10, последний в 22:25. Заголовок страницы обещает билеты от 2 299 песо, но такой рейс в выдаче идёт в Катему, а не в Вальпараисо, поэтому эту цифру не берём; то же с указанным «самым быстрым» рейсом за 55 минут. Международные рейсы - через аэропорт Сантьяго, дорогу до него надо закладывать сверху.

Метеослужба Чили, станция Rodelillo, Ad. (330007), годовая сводка за 2025 с нормой 1991-2020. Норма за год 523,9 мм; по месяцам: январь 0,7, февраль 1,1, март 3,9, апрель 20,4, май 96,0, июнь 161,7, июль 89,3, август 88,7, сентябрь 37,9, октябрь 15,5, ноябрь 5,0, декабрь 3,7 мм. Факт 2025 года - 443,9 мм, дней с осадками от 1 мм - 26 за год, самый сильный дождь 80,7 мм за сутки 31 июля. Картина типично средиземноморская: дождливая зима и сухое лето.

Метеослужба Чили, станция Rodelillo, Ad. (330007) на холмах над Вальпараисо, июль 2026: средняя температура 12,0 °C, средний минимум 9,1 °C, средний максимум 16,4 °C; самая холодная ночь 2,6 °C (1 июля), самый тёплый день 24,8 °C (11 июля). Мороза за месяц не было. Станция стоит на аэродроме выше города, у моря и в низине Альмендраль цифры могут немного отличаться. Как отапливаются конкретные квартиры, мы по источникам не проверяли; это стоит спросить у хозяина вместе со счетами за июнь-август.

Каталог Redify (обновлён в октябре 2026): восемь операторов домашней оптики (WOM, Movistar, Entel, Claro, VTR, GTD, DirecTV, Mundo), 52 активных тарифа, 50 из них со стартовой скидкой, обычно на 12 месяцев. Самый дешёвый вход - 12 990 песо в месяц, медиана цены тарифа только с интернетом после скидки 26 990 песо, с телевидением 47 490. Цены национальные, отдельного прайса для Вальпараисо нет; по словам Redify, набор операторов меняется от здания к зданию, поэтому на холмах со старой застройкой выбор может быть меньше. Отдельной статистики скорости по Вальпараисо мы не нашли.