МедельинMedellín

Выдача Fincaraíz на 29.09.2026, первая страница, квартиры на три спальни. Медианы по видимым объявлениям. Эль-Побладо (comuna 14), 21 объявление: 6,9 млн песо в месяц, разброс от 3,2 до 24 млн, половина объявлений в пределах 5-8 млн, медианная площадь 135 м², 14 объявлений из 21 в страте 6, остальные в 4-5. Лаурелес-Эстадио (comuna 11), 18 объявлений: 4,5 млн, от 3 до 7,6 млн, 112 м², почти всё страта 5. Энвигадо (отдельный муниципалитет к югу от Медельина), 20 объявлений: 4,5 млн, от 2,5 до 9,65 млн, 96 м², страты 3-5. Белен (comuna 16), 16 объявлений: 3,1 млн, от 2,25 до 8,5 млн, 75 м², страты 4-5. Сабанета, 21 объявление: 3,3 млн, от 1,9 до 5 млн, 79 м², в основном страта 4. По курсу 3301 песо за доллар медианы дают примерно 940-2090 долларов. Это запрашиваемые цены: первая страница отсортирована по популярности и включает продвигаемые объявления. В части объявлений плата за обслуживание дома (cuota de administración) идёт сверх цены. Выдача по Белену подмешивает соседние районы (Лаурелес, Сан-Хавьер, Итагуи), а выдача по Лаурелесу - Белен; такие объявления мы из подсчёта убрали.

Выдача Fincaraíz на 29.09.2026, продажа квартир на три спальни, первая страница. В расчёт взяты только объявления с указанной стратой, то есть вторичное жильё; новостройки от застройщиков идут без страты и с ценой «от», их мы убрали. Эль-Побладо, 16 объявлений: медиана 872,5 млн песо, половина в пределах 807 млн - 1,27 млрд, разброс от 520 млн до 3,5 млрд, медианная площадь 121 м², около 8,9 млн за м². Энвигадо, 18 объявлений: 920 млн, от 330 млн до 1,65 млрд, 107,5 м², около 8,1 млн за м². Лаурелес, всего 10 объявлений в самом районе: 725 млн, от 598 млн до 1,2 млрд, 130 м², около 6 млн за м². Сабанета, 18 объявлений: 540 млн, от 270 до 830 млн, 71 м², около 7,1 млн за м². По курсу 3301 песо за доллар медианы дают примерно 164-279 тысяч долларов. Официальную медиану сделок по Медельину мы не нашли, поэтому это ориентир по запросам продавцов.

DANE считает линию крайней бедности как стоимость корзины продуктов, покрывающей минимальную потребность в калориях, на человека в месяц, отдельно по городам. Медельин с агломерацией, 2025 год: 240 728 песо на человека, в 2024 было 232 233, рост 3,7%; по стране 236 580. На семью из четырёх это около 962 912 песо, примерно 290 долларов; умножение на четверых наше, DANE даёт пример семьи из четырёх только для крупных групп городов. Это минимум, при котором семья не считается крайне бедной, а не реальный чек в супермаркете. Цифра среднегодовая за 2025, к осени 2026 цены выше. Доля жителей Медельина в крайней бедности в 2025 году - 3,1%.

Линия денежной бедности DANE для Медельина с агломерацией, 2025 год: 600 972 песо на человека в месяц (в 2024 - 574 786, рост 4,6%). На семью из четырёх это 2 403 888 песо, умножение наше. В линию входят еда и минимальные непродовольственные расходы, но не частная школа, не машина и не аренда в Эль-Побладо, поэтому это нижняя граница, а не бюджет приезжей семьи. Бедных в Медельине в 2025 году 16,7% жителей против 22,1% в 2024 и 25,3% в 2023. Средний доход на члена домохозяйства в Медельине - 1 929 483 песо в месяц (плюс 6,7% за год), выше только в Боготе; на семью из четырёх это около 7,7 млн, тоже наша арифметика. Для сравнения со справочником: трёшка в Лаурелесе около 4,5 млн, свет и вода в страте 5 около 455 тыс., международная школа 4,3 млн в месяц на ребёнка.

Тарифы EPM на сентябрь 2026. Свет, колонка «сети EPM»: страта 1 - 425,51 песо за кВт·ч в пределах 130 кВт·ч (порог для городов выше 1000 м над морем), страта 2 - 531,88, страта 3 - 814,63, сверх 130 кВт·ч все три платят 958,38; страта 4 - 958,38 за весь объём, страты 5 и 6 - 1150,06. Вода и канализация в Медельине, счета за сентябрь 2026: страта 4 - абонплата 10 180,05 + 5857,77 песо, кубометр 4978,29 + 3945,17; страта 5 - 15 270,08 + 8786,66 и 7467,44 + 5917,76; страта 6 - 16 288,08 + 9372,43 и 7965,26 + 6312,27. Страты 1-3 платят меньше за первые 13 м³. Наша арифметика по этим ставкам для семьи с потреблением 200 кВт·ч и 15 м³ в месяц: страта 3 - около 306 тыс. песо, страта 4 - 342 тыс., страта 5 - 455 тыс., страта 6 - 470 тыс., то есть примерно 93-142 доллара. Это не счёт от EPM: в расчёт не входят газ, вывоз мусора, муниципальные сборы и фиксированная составляющая 9576 песо, которую EPM указывает в публикации по электроэнергии отдельно. У Энвигадо и других муниципалитетов агломерации свои проценты субсидий, они в том же документе EPM.

Тариф EPM на сетевой газ для Медельина и соседних муниципалитетов Долины Абурра (рынок Antioquia Integrada: Бельо, Энвигадо, Итагуи, Сабанета, Ла-Эстрелья, Кальдас, Копакабана, Хирардота, Барбоса), потребление сентября 2026, счета за октябрь 2026; публикация EPM от 16.09.2026 по Resolución CREG 137/2013. Для жилья ступеней по объёму нет, цена одна за весь кубометр: страты 3 и 4 - 3559,88 песо за м³ плюс постоянная часть 4389,71 песо за счёт; страты 5 и 6 - 4271,86 за м³ плюс 5267,65 за счёт. Страты 1 и 2 постоянной части не платят, первые 20 м³ у них по льготной цене (страта 1 - 1605,53, страта 2 - 2001,87 песо за м³), всё сверх 20 м³ по 3559,88. Страта 3 в газе не субсидируется и платит как страта 4. Наша арифметика на 30 м³ в месяц (плита и подогрев воды): страта 4 - 4389,71 + 30 x 3559,88, то есть около 111 тыс. песо (34 доллара); страта 6 - около 133 тыс. (40 долларов); страта 1 - около 68 тыс.; страта 2 - около 76 тыс. Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт; вывоз мусора, свет, вода и возможные налоги сюда не входят, про НДС в публикации не сказано. Тариф пересматривается каждый месяц: в тарифе для счетов за сентябрь (потребление августа) страты 3 и 4 платили 3393,04 песо за м³, за месяц цена выросла примерно на 4,9%.

Тариф EPM на электроэнергию для жилья, сентябрь 2026, таблица «Nivel I, $/kWh», столбец «Propiedad EPM» (трансформатор принадлежит EPM). Страта 1 - 425,51 песо за кВт·ч в пределах 130 кВт·ч, сверх этого 958,38; страта 2 - 531,88 и 958,38; страта 3 - 814,63 и 958,38; страта 4 - 958,38 за весь объём; страты 5 и 6 - 1150,06 за весь объём. Субсидируемое потребление в Медельине 130 кВт·ч в месяц (порог для высоты от 1000 м над морем). Если трансформатор общий или принадлежит клиенту, цены ниже: для страты 4 это 926,81 и 895,23. Наша арифметика на 300 кВт·ч в месяц (семья с кондиционером или обогревателем): страта 1 - около 218 тыс. песо (66 долларов), страта 2 - около 232 тыс. (70 долларов), страта 3 - около 269 тыс. (81 доллар), страта 4 - около 288 тыс. (87 долларов), страты 5 и 6 - около 345 тыс. (105 долларов). Это арифметика по тарифу, а не чей-то счёт: в расчёт не входят фиксированная составляющая 9576 песо за счёт, которую EPM публикует отдельно, и муниципальные сборы. Ступени и пример на 200 кВт·ч вместе с водой есть в факте про свет и воду по страте.

Официальная таблица тарифов The Columbus School на учебный год 2026-27: вступительный взнос (matrícula, раз в год в июне) - 4 776 354 песо, ежемесячная плата с августа по май - 4 298 719 песо. Отдельно и по желанию: обед 330 000 в месяц, перекус и обед 495 000, школьный автобус по агломерации 668 000 в месяц, до Альто-де-Лас-Пальмас 602 000, в Восточную Антиокию 806 000; взнос в родительскую ассоциацию 290 000 в год на семью; обязательная спортивная форма 86 000 + 65 000 + 92 000. Учёба за год без дополнительных услуг: 4 776 354 + 10 × 4 298 719 = 47,8 млн песо, около 14,5 тысячи долларов - это наша сумма. Рост платы частных школ в Колумбии регулирует государство: школа пишет, что повышение утверждает секретариат образования Энвигадо, а Минобразования резолюцией 019805 от 30.09.2025 привязало повышение на 2026 год к инфляции 5,10% плюс надбавки по категории школы. Цены обычных частных школ города мы пока не собрали.

Рейтинг World’s Best Hospitals 2026 журнала Newsweek и компании Statista, раздел по Колумбии (25.02.2026): 1-е место Fundación Valle del Lili в Кали (92,00%), 2-е Fundación Santa Fe de Bogotá (90,43%), 3-е Hospital Pablo Tobón Uribe в Медельине (88,46%), 8-е Hospital Universitario San Vicente Fundación в Медельине (84,67%). Дальше по полному списку, опубликованному Coomeva: 11-е Fundación Hospital San Vicente de Paúl в Рионегро, рядом с аэропортом (78,95%), 17-е Clínica Las Américas (76,18%), 25-е Clínica Medellín (70,80%), 35-е Clínica del Prado (69,30%), 36-е Clínica Universitaria Bolivariana (69,29%), 41-е Clínica CES (69,21%), 45-е Hospital Manuel Uribe Ángel в Энвигадо (68,94%). Это коммерческий рейтинг, а не государственный. Как попасть в эти клиники - через EPS или частную страховку - это вопрос страны, он в фактах по Колумбии.

Данные городской системы SISC. Итог 2025 года в пересказе Que Pasa Medallo (02.01.2026): 326 убийств, на 5% больше, чем 311 в 2024, ставка 13,13 на 100 тысяч жителей; больше всего в comuna 10 Ла-Канделария, то есть в центре, - 72, затем Манрике 33 и Аранхуэс 26; в Лаурелес-Эстадио 22, на 83% больше, чем годом раньше. Оговорка: в той же статье мужчин и женщин среди убитых в сумме 344, а не 326, поэтому цифры по comunas - ориентир. Мэрия в отчёте за 2025 год (05.03.2026) называет ставку около 12 на 100 тысяч, самую низкую за 50 лет. Доклад Medellín Cómo Vamos 2025 по данным SISC: средняя по стране в 2024 году - 25,4; по 18 октября 2025 года 275 убийств против 255 годом раньше, быстрее всего растут бытовые конфликты (93 против 63), а comunas Эль-Побладо и Лаурелес-Эстадио названы традиционно безопасными с низкой ставкой. По балансу секретариата безопасности на 19.09.2025 (En Otro Ángulo) в Эль-Побладо 2 убийства против 8. Кражи: по данным мэрии, заявлений о кражах у людей в 2024 году стало на 22% меньше, в 2025 по 10 октября - ещё на 19%; ощущают город безопасным 51% жителей против 42% в 2023. Официальных данных о природных рисках, например оползнях в сезон дождей, мы пока не собрали.

Страта (estrato) указана в объявлениях о вторичном жилье на Fincaraíz, и по ней же EPM и провайдеры считают тарифы. По тарифам EPM на сентябрь 2026: страта 4 платит за свет полную цену 958,38 песо за кВт·ч, страты 5 и 6 - 1150,06, то есть на 20% больше; страты 1-3 получают скидку на первые 130 кВт·ч в месяц (в страте 1 это 425,51 песо, в страте 3 - 814,63). Вода в Медельине: кубометр в пределах 13 м³ стоит 4978,29 песо в страте 4, 7467,44 в страте 5 и 7965,26 в страте 6, а в страте 1 всего 1991,32; канализация считается отдельно по той же логике. Интернет Tigo: 75 900 песо в стратах 1-3 и 90 321 в стратах 4-6 за один и тот же план. Аренда по 101 объявлению квартир на три спальни (Fincaraíz, 29.09.2026, Эль-Побладо, Лаурелес, Энвигадо, Белен, Сабанета, повторы убраны): медиана в страте 3 - 2,6 млн песо (9 объявлений), в страте 4 - 3,3 млн (36), в страте 5 - 4,7 млн (39), в страте 6 - 7,95 млн (15). Практический вывод: выбирая квартиру, смотрите на страту в объявлении, от неё зависит и счёт за коммуналку.

Тарифы на странице Metro de Medellín для интеграций 1-4 (метро, трамвай, канатные дороги Metrocable, автобусы Metroplús): профиль Frecuente, то есть именная карта Cívica, - 3820 песо; пожилые - 3330; учащиеся - 1600; люди с инвалидностью - 2720; обезличенная карта и разовый билет - 4400. Для интеграций 5-7 цена выше: 4570 по именной карте и 5150 по обезличенной, для интеграции 8 - 5320 и 5900. По данным El Espectador, с 10 января 2026 года тариф Frecuente вырос на 390 песо, с 3430 до 3820, средний рост по профилям 12,1%. В долларах поездка стоит около 1,2 доллара.

По отраслевому изданию Ladevi (04.02.2026): в 2025 году аэропорт José María Córdova обслужил 14 572 375 пассажиров, из них 10 357 942 внутренних и 4 214 433 международных, и 108 274 рейса; в 2024 году было 13 781 543. Это второй аэропорт страны, он стоит в муниципалитете Рионегро примерно в 35 км от Медельина, и после открытия туннеля Túnel de Oriente время в пути, по данным издания, сократилось примерно до 18-25 минут. Аэропорт близок к пределу пропускной способности, обсуждается вторая полоса. По словам руководителя аэропорта в MiOriente (14.01.2026), из него летают 12 внутренних и 22 международных маршрута; Air Transat открыл рейс в Канаду с посадкой в Картахене. В самом Медельине есть второй аэропорт, Олайя-Эррера, его обслуживает тот же концессионер Airplan.

Климатическая таблица IDEAM по метеостанции аэропорта Олайя-Эррера внутри города. Средняя температура месяца от 21,1 градуса в октябре до 22,5 в июле. Средний суточный минимум от 16,5 до 17,4, средний суточный максимум от 26,8 (октябрь) до 28,3 (июль). Крайние значения в той же таблице: минимум 10,0 градуса в июле, максимум 33,6 в августе. Влажность 63-73%. Сезоны здесь различаются дождями, а не температурой. Страница IDEAM датирована 04.10.1999 и период осреднения не называет, так что это старые нормы: последние годы могут быть теплее.

По таблице IDEAM для аэропорта Олайя-Эррера месячные суммы осадков: январь 61,4 мм (12 дней с дождём), февраль 76,1 (13), март 120,6 (17), апрель 163,1 (21), май 199,5 (24), июнь 147,7 (18), июль 118,9 (16), август 154 (20), сентябрь 171,7 (22), октябрь 221 (25), ноябрь 151,1 (21), декабрь 87,8 (15). Сложение даёт 1673 мм и 224 дня с дождём в год - это наша сумма, отдельной годовой строки в таблице нет. Самый дождливый месяц - октябрь, самый солнечный - июль (203 часа солнца против 128 в апреле). Страница датирована 1999 годом, период осреднения не указан.

Условия Tigo (UNE EPM Telecomunicaciones) для Медельина и агломерации (Бельо, Энвигадо, Итагуи, Сабанета, Ла-Эстрелья, Кальдас, Копакабана, Хирардота, Барбоса), документ от 01.01.2026: базовый план Internet 500 Megas - 75 900 песо в месяц с НДС в стратах 1-3 и 90 321 в стратах 4-6; по акции из того же документа первые 12 месяцев скидка 5% и 20% соответственно, до 72 105 и 72 257 песо. На кабельной сети HFC план даёт 500 Мбит/с на приём и 15 Мбит/с на отдачу. По общим условиям Tigo от 30.09.2025 тот же план на оптике GPON даёт отдачу до 250 Мбит/с, а младшие планы стоят 60 900 (200 Мбит/с) и 65 900 (300 Мбит/с) в стратах 1-3. Для удалённой работы важна именно отдача: какая сеть в доме, HFC или оптика, зависит от адреса, это надо проверять до подписания аренды. Цены на январь 2026, тарифы индексируются ежегодно.