МехикоCiudad de México

Индекс Inmuebles24 за октябрь 2025, средняя цена предложения аренды двухспальной квартиры по алькальдиям, песо в месяц: Куаутемок 26 435 (сюда входят Roma и Condesa), Мигель-Идальго 26 371 (Polanco), Бенито-Хуарес 19 402 (Del Valle, Narvarte), Койоакан 15 386. В целом по Мехико 20 578, за 2025 год цена выросла на 6,5%, за год к октябрю на 9,1%. В отчёте квартира описана как 65 м², в подписи одного графика указано 50 м²: какой метраж верный, документ не поясняет. Отдельных цифр по колониям (Roma, Condesa, Polanco, Del Valle, Narvarte) в отчёте нет, поэтому здесь алькальдии, а колонии внутри них могут заметно отличаться. Это запрашиваемые цены на объявлениях, не заключённые договоры, и им почти год: цифры конца 2026 года выше.

Обзор HolaNeo за март 2026 даёт вилки аренды двухспальной квартиры в месяц: Condesa 18-28 тысяч песо, Roma 16-25, Polanco 25-45, Del Valle 12-20, Narvarte 10-16, Coyoacán 11-18. Источник цифр в обзоре не назван. Проверка другими открытыми страницами показывает, что низ вилок занижен: Home del Valle в сентябре 2026 считает аренду в Del Valle около 246 песо за м² в месяц, то есть примерно 19 680 за 80 м², а в Narvarte в августе 2026 около 244 за м², примерно 19 520 за 80 м². А по данным индекса Inmuebles24 (октябрь 2025) средняя по всей алькальдии Бенито-Хуарес 19 402. Поэтому для Del Valle и Narvarte разумнее закладывать 18-24 тысячи, а не 10-16. Все цифры - запрашиваемые цены объявлений, договорные ниже.

Индекс Inmuebles24 за октябрь 2025: средняя квартира на две спальни и 65 м² стоит 3,42 млн песо, трёхспальная на 100 м² - 4,64 млн. Средняя цена метра по городу 49 546 песо, за 2025 год минус 1,1%. По алькальдиям, песо за м²: Мигель-Идальго (Polanco) 68 489, Куаутемок (Roma, Condesa) 62 785, Бенито-Хуарес (Del Valle, Narvarte) 48 475, Койоакан 37 795. Дороже всего колония Bosques de Chapultepec (116 424) и соседние с ней. Это цены объявлений, а не сделок, и они на октябрь 2025. Для семьи важнее район, чем среднее по городу.

Home del Valle, сентябрь 2026, по 253 объявлениям: квартира в доме 6-20 лет в Del Valle в среднем 52 845 песо за м² (диапазон 48-58 тыс.), новая до 5 лет 56 000, старше 20 лет 48 000. Narvarte по данным августа 2026 (224 объявления): 53 219 за м² для дома 6-20 лет, 53 000 для новых, 55 000 для старых. То есть квартира 80 м² в этих колониях по этим обзорам стоит около 4,2-4,3 млн песо. Vait AI на 19 июля 2026 приводит другие цифры, но для узкого набора проверенных новостроек: медиана в Del Valle Centro 5,51 млн песо и 91 012 за м² (медианная площадь 61 м²), в Del Valle Norte 7,28 млн и 67 283 за м² (107 м²). Разница в 1,5-1,7 раза объясняется тем, что второй источник считает только новые проекты. Всё это цены объявлений, реальные сделки ниже.

INEGI считает линию крайней бедности по доходам (стоимость продуктовой корзины) на человека в месяц отдельно для города и села по стране в целом. Август 2026, городская: 2562,58 песо, за год плюс 4,5% при общей инфляции 3,3%. На семью из четырёх человек 10 250,32 песо: это наше умножение на четверых. Это минимальный набор еды, при котором доход считается достаточным, а не реальный чек в супермаркете. Цифра по Мексике в целом для городских жителей, отдельного значения для Мехико нет. В июне 2026 корзина была 2553,37, в июле 2545,72. Больше всего на рост цен влияли продукты питания (60,3% годового роста линии бедности).

INEGI, линия бедности по доходам (продуктовая плюс непродуктовая корзина) на человека в месяц, август 2026: городская 4905,33 песо, сельская 3515,33. На семью из четырёх человек 19 621,32 песо в месяц: это наше умножение на четверых, значение для Мехико отдельно не публикуется, это средняя по городским жителям страны. Это официальный порог, ниже которого доход не покрывает еду, одежду, транспорт и т.п.; он не включает аренду по определению атласа, но в бюллетене не расписано, что именно лежит в непродовольственной корзине и как в ней учтено жильё, поэтому цифру надо считать нижней границей. Реальный бюджет русскоязычной семьи в Мехико, которая снимает двушку в Del Valle за 18-24 тысячи, платит 4-15 тысяч за частную школу на ребёнка и покупает страховку, заметно выше этой линии. Годовой рост линии 3,9% при инфляции 3,3%.

По сообщению UnoTV о тарифах CFE на июнь 2026, домашний тариф 1: первые 75 кВт·ч по 1,125 песо, следующие 65 кВт·ч по 1,369, всё выше по 4,004 песо за кВт·ч. Минимальный платёж эквивалентен 25 кВт·ч в месяц. Тарифы CFE меняются каждый месяц; один потребительский сайт приводит на сентябрь 2026 значения 1,136, 1,381 и 4,041, но это не официальная таблица. НДС, по данным того же потребительского сайта, 16% (8% в северной приграничной полосе). Какой из домашних тарифов (1, 1A-1F, DAC) присвоен конкретному дому, определяют по средней температуре региона, он указан в счёте; для высокого потребления существует отдельный тариф DAC. Страница тарифов на самом сайте CFE при проверке открывалась пустой, поэтому цифры взяты из новостного источника, а не из официальной таблицы.

По данным Conagua в пересказе Expansión и N+: на 17 сентября 2026 система Кутсамала заполнена на 85,29%, на 23 сентября 86,45% (676,5 млн м³). Месячные значения 2026 года: январь 87,48%, февраль 83,20%, март 76,72%, апрель 51,98%, май 67,83%, июнь 69,51%, июль 73,64%, август 81,05%. То есть в конце сухого сезона запас падал примерно вдвое, а сезон дождей его восстанавливает. Кутсамала даёт около 25% воды долины Мехико (15 из 60 м³/с), остальное идёт из системы Лерма, скважин и родников. Что не проверено: разбивки по колониям и алькальдиям, где вода идёт по расписанию (tandeo) или совсем не идёт, в открытых официальных данных найти не удалось, поэтому давление воды и перебои в конкретной колонии нужно спрашивать у жильцов дома. В большинстве домов принято держать резервуары (cisterna, tinaco) на случай перебоев.

Comisión Nacional de Energía публикует каждую неделю максимальные цены на газ LP по регионам и муниципалитетам, с НДС. Для всех 16 алькальдий Мехико (регион 32, вместе с Valle de Chalco Solidaridad) на неделю с 27 сентября по 3 октября 2026: 20,10 песо за килограмм и 10,85 песо за литр (UnoTV пересказывает те же значения). Арифметика по потолку, а не цена в конкретной точке продажи: баллон 10 кг около 201 песо, 20 кг около 402, 30 кг около 603, 45 кг около 905. Это максимум, фактическая цена продавца может быть ниже, и она меняется каждую неделю, поэтому в источнике смотрите список на текущую неделю. Для сравнения, в Solidaridad (Плайя-дель-Кармен) в ту же неделю потолок 21,62 песо за кг, то есть на 7,6% выше. Чего нет: тарифа сетевого газа по трубе. Есть ли он в конкретном доме и сколько стоит, надо смотреть по объявлению и счетам: тариф распределителя мы не нашли, сайт компании у нас не открылся, поэтому этот факт описывает баллонный и автоцистерный газ LP, а не весь газ города. Сколько баллонов в месяц уходит на семью, не проверено.

Тариф на воду в Мехико устанавливает местный Código Fiscal, по описанию исследователя Ethos в Animal Político (август 2025). Счёт приходит раз в два месяца, а не ежемесячно, как в большинстве городов Латинской Америки. Если в доме есть счётчик, платят базовую ставку плюс объём по ступенчатой шкале, где цена за кубометр растёт вместе с расходом. Если счётчика нет, берут фиксированную сумму по расположению участка. Для бытовых и смешанных пользователей действует дотация, и её размер зависит от квартала (manzana): квартал относят к категории popular, baja, media или alta по Índice de Desarrollo. По обоим источникам дотация достигает 91% в народных кварталах и около 60% в кварталах высокого развития. Мехико единственный субъект страны, где так делают. Исследование Столичного автономного университета (UAM) 2019 года, которое пересказывает Animal Político, нашло, что 20% самых богатых домохозяйств получают около 45% дотации, а 20% самых бедных около 12%. Средний расход по городу 366 литров на человека в сутки, при рекомендуемых ООН 100. Чего нет: цены за кубометр и примера счёта на 15 м³ в месяц. Официальная таблица лежит в Código Fiscal (PDF на сайте Secretaría de Administración y Finanzas, 59 МБ), у нас он не скачался, а сайты SACMEX и SEGIAGUA не открываются, поэтому цифр в песо здесь нет. Практический вывод: смотрите в объявлении и у хозяина последний счёт за воду, класс квартала и дотация зависят от колонии. Про перебои с водой по районам и запас Кутсамалы см. отдельный факт.

Micole на сентябрь 2026: плата за частную школу (colegiatura) в Мехико в большинстве школ 4000-15 000 песо в месяц, в международных выше 25 000, детский сад обычно чуть дешевле начальной, старшие классы дороже всего. К этому добавляются вступительный взнос, столовая, транспорт, книги и кружки. Пример одной школы с опубликованными ценами на 2026-2027 учебный год (Academia Moderna, 11 месяцев): сад 3620 в месяц и 6990 при поступлении, начальная 4110 и 7330, средняя 4570 и 7890, лицей 5350 и 8400. Официально частные школы должны иметь регистрацию в SEP и обязаны письменно сообщать полную стоимость года; по правилам Profeco при долге за три месяца школа вправе не продолжать обучение. Государственная базовая школа в Мексике бесплатна (Profeco). Что не проверено: правила приёма иностранных детей в государственные школы и требования к документам, а также цены международных школ, кроме порога 25 000.

IMSS продаёт Seguro de Salud para la Familia любому человеку и его семье, у которого нет соцстрахования в другом госучреждении. Договор заключают через IMSS Digital или в отделении IMSS, годовой взнос за каждого члена семьи платят вперёд. Официальная страница на момент проверки показывает тарифы с 1 марта 2025 в песо в год: 0-19 лет 8900, 20-29 лет 11 100, 30-39 лет 11 850, 40-49 лет 13 800, 50-59 лет 14 250, 60-69 лет 19 800, 70-79 лет 20 650, от 80 лет 21 300. Для семьи из двух взрослых 30-39 лет и двух детей это 41 500 песо в год, около 3460 в месяц (наш пересчёт). El Economista в июне 2026 приводит тарифы на 2026 год: 9300, 11 550, 12 350, 14 350, 14 850, 20 600, 21 500 и 22 150. Оговорки: страница не сообщает, нужен ли иностранцу вид на жительство и CURP, это надо уточнять в отделении IMSS; стоимость частных больниц и страховок (Seguros de gastos médicos) мы не проверяли, источников по ней не нашли.

Consejo Ciudadano Мехико по данным городской прокуратуры, 2025 год, «преступления высокого воздействия» на 100 тысяч жителей: Куаутемок (Roma, Condesa, Centro) 616, Мигель-Идальго (Polanco) 324, Венустиано-Карранса 314, Бенито-Хуарес (Del Valle, Narvarte) 311, Койоакан 295, Иштакалько 286; по городу 274, по стране 221. Ниже городской: Иштапалапа 238, Тлальпан 237, Тлауак 228, Густаво-Мадеро 217, Альваро-Обрегон 211, Аскапоцалько 202, Сочимилько 186, Магдалена-Контрерас 182, Милья-Альта 139, Куахимальпа 124. По городу ставка снизилась с 594 в 2019 до 274 в 2025. Оговорки: ставки посчитаны на число жителей, а в Куаутемоке и Мигель-Идальго днём работает и гуляет много приезжих, поэтому центр выглядит хуже, чем для тех, кто там живёт; набор «высокого воздействия» включает убийства, вымогательство, ранения из огнестрельного оружия, угон автомобилей и другие виды (полный перечень в открытой части документа не виден), а отдельной цифры по убийствам на 100 тысяч в этом источнике нет. По бюллетеню прокуратуры за май 2025 в городе зарегистрировано 58 умышленных убийств за месяц. Данных по колониям в открытом доступе мы не нашли.

Служба сейсмологии SSN: 19.09.2017 землетрясение магнитуды 7,1 произошло в 120 км от Мехико на границе штатов Пуэбла и Морелос. Мексика лежит в зоне высокой сейсмичности на стыке пяти плит, в среднем регистрируется около 40 толчков в день. По статье учёных UNAM, большая часть города стоит на мягких озёрных отложениях, которые усиливают волны: в озёрной зоне (колонии Roma, Condesa, Centro, Doctores) колебания с периодом около 2 секунд могут быть в 50 раз сильнее, чем на твёрдом грунте, а в сравнении с местами вдали от города в 300-500 раз. Разрушения 2017 года пришлись на полосу переходной зоны на западе города и в Сочимилько и Тлауаке. По атласу рисков 2017 года на твёрдых холмах (lomas) стоят Куахимальпа, Альваро-Обрегон, Магдалена-Контрерас, Тлальпан и Милья-Альта, там колебания слабее; самые слабые грунты на севере и востоке: Густаво-Мадеро, Венустиано-Карранса, Иштакалько, Иштапалапа, Тлауак. Expansión называет 228 погибших. Что не проверено: зона грунта для Del Valle, Narvarte, Polanco и Coyoacán, а также год постройки и проверка конкретного дома, которая важнее общего района.

Портал мэрии Мехико: билет в метро 5 песо, цена стандартной поездки на Metrobús 6 песо, единственное исключение - линия 4 в аэропорт, 30 песо. Оплата картой Tarjeta de Movilidad Integrada, на турникетах Metrobús принимают бесконтактные банковские карты и Apple Pay или Google Wallet. Пересадки между линиями в пределах станций бесплатны в ограниченное время. По Infobae от 26.12.2025 глава города Клара Брюгада подтвердила, что тариф метро 5 песо сохранится в 2026 году; поездка стоит городу 13 песо, разница субсидируется. Постановление мэрии в Gaceta Oficial от 31.10.2025 разрешило поднять тарифы маршруток и коридоров (Ruta y Corredor) максимум на 1,50 песо и ввело ночную надбавку 20% с 23:00 до 6:00. Что не проверено: список направлений и авиакомпаний аэропорта AICM и нового аэропорта AIFA, стоимость такси и Uber, состояние дорог.

Климатические нормы Мехико в справочнике ВМО (данные национальной метеослужбы, ряд 1951-1980, устаревший, но официальный). Январь: средний минимум 5,8 и максимум 21,2 градуса. Декабрь 6,6 и 20,8, февраль 7,1 и 22,9, март 9,2 и 25,7. Самый тёплый месяц апрель: 10,8 и 26,6. Для сравнения, самый дождливый июль: 11,5 и 23,0. Более свежих норм 1991-2020 по зиме открыть не удалось: страница обсерватории Такубая (SMN) показывает только август. Есть ли отопление в конкретном доме, в этих данных не видно, смотреть надо по объявлению.

По нормам ВМО (данные национальной метеослужбы, ряд 1951-1980) месячные осадки в Мехико: январь 11,0 мм, февраль 4,3, март 10,1, апрель 25,9, май 56,0, июнь 134,8, июль 175,1, август 169,2, сентябрь 144,8, октябрь 66,9, ноябрь 12,1, декабрь 6,0. Сумма двенадцати месячных значений даёт 816 мм; отдельной годовой строки в источнике нет, это наше сложение. Дней с осадками в июле 23,4, в августе 22,8, в феврале 2,1. Официальная норма обсерватории Такубая на 1991-2020 по августу 180,8 мм против 169,2 в старом ряду, то есть по августу дождей чуть больше, чем было раньше; по остальным месяцам новых норм открыть не удалось. Практический вывод: сезон дождей летом с ливнями после обеда, сухой сезон с ноября по март.

Годовой отчёт SEDEMA за 2023 год: индекс Aire y Salud показал 120 чистых дней (33% года), когда все вещества были в категориях «хорошо» или «приемлемо»; в остальные 245 дней (67%) хотя бы одно вещество было в категориях «плохо» и хуже. Больше всего плохих дней с марта по июнь (сезон озона и жара), самым чистым был декабрь. Среднегодовые значения: PM10 41 мкг/м³, PM2.5 20 мкг/м³. Активаций экологической тревоги в 2023 году три: одна по PM2.5 и две по озону. По итогам сухого тёплого сезона 2025 года Комиссия Мегалополиса насчитала пять экологических тревог по озону, одна в феврале, одна в марте и три в апреле, с порогами 155-166 ppb; SEDEMA сообщает, что озон в 2025 году в среднем снизился на 3%, PM10 на 10%, PM2.5 на 2,4% по сравнению с 2024. В системе мониторинга SIMAT 34 автоматические станции. Данные 2024 и 2025 годов в полном виде не открыты, воздух зависит от района и сезона.

Пакеты Telmex Infinitum, сентябрь 2026: 120, 150, 250, 350 Мбит/с с одинаковой скоростью на приём и отдачу, затем 500, 600, 850 и 1000 Мбит/с. На странице Telmex указано, что от 500 Мбит/с скорость отдачи 350 Мбит/с. Скорости заявлены максимальными, реальная зависит от модема, числа устройств и расстояния до узла; высокие скорости даются там, где к дому подведена оптика. По данным Expansión, у Totalplay тарифы начинаются со 100 Мбит/с в обе стороны, у Megacable с 200. Реальную скорость и доступность оптики нужно проверять по адресу конкретной квартиры. Независимых замеров Speedtest по городу здесь нет.

Telmex Infinitum, цены на сентябрь 2026 с налогами: 120 Мбит/с - 389 песо в месяц, 150 - 435, 250 - 499, 350 - 599, 500 - 649, 600 - 725, 850 - 999, 1000 - 1399 (лестница по Expansión от 15.09.2026). В пакет включены безлимитные звонки на стационарные и мобильные номера Мексики, США, Канады и до 180 стран, поэтому отдельной цены за интернет без звонков здесь нет. На странице Telmex действует предложение до 30.09.2026: бесплатная установка (обычно 1600 песо с налогами) и скидка 100% на 4-й, 8-й и 12-й месяцы для клиентов, переходящих к Telmex, а также два стриминга на выбор на шесть месяцев при оплате по карте, дальше цена без акции. Totalplay: 100 Мбит/с - 390 песо при своевременной оплате, 250 - 560. Megacable: 200 Мбит/с - 500 в первые 12 месяцев.