ЛимаLima

Urbania Index за июль 2026 в пересказе Infobae от 26.08.2026. Индекс портала объявлений Urbania считает аренду модельной квартиры на три спальни и 100 м², то есть семейного варианта. По Лиме в целом - 3439 солей в месяц, за 12 месяцев +7,3%, с начала 2026 года +6,6% при инфляции 3,7%. По районам: Барранко 4345, Сан-Исидро 4182, Мирафлорес 3864, Линсе 3862, Хесус-Мария 3652, Сурките 3624, Магдалена-дель-Мар 3613, Ла-Виктория 3568, Лима-Серкадо 3163, Сан-Борха 3132, Сантьяго-де-Сурко 3070, Сан-Мигель 2992, Пуэбло-Либре 2977, Чоррильос 2631, Ла-Молина 2509. Самый дорогой микрорайон - финансовый центр Сан-Исидро, 5166 солей. Сильнее всего за год подорожал Сурко, +14,7%, затем Сан-Исидро +9,9%, в Мирафлоресе +7,3%, в Барранко +3,9%. Двушка по городу в среднем стоит 2281 соль, или 38 солей за м². Это индекс по объявлениям портала, а не по заключённым договорам. PDF-отчёт самой Urbania с сервера портала скачать не удалось, поэтому цифры взяты из статьи.

Центробанк Перу (BCRP) ведёт ряд цен продажи квартир по районам Лимы в долларах за м², обновление 31.07.2026. I квартал 2026: Сан-Исидро 2605, Барранко 2556, Мирафлорес 2464, Сантьяго-де-Сурко 1818, Ла-Молина 1510. Год назад, в I квартале 2025: 2144, 2376, 2230, 1706 и 1451 соответственно, быстрее всего за год подорожал Сан-Исидро. Квартира 100 м² по этим ценам стоит от 151 тысячи долларов в Ла-Молине до 260 тысяч в Сан-Исидро - это наша арифметика, а не цена из источника. Там же BCRP публикует отношение цены квартиры к годовой аренде (PER) на I квартал 2026: Сурко 18,2, Мирафлорес 17,8, Барранко 17,0, Сан-Исидро 16,7, Ла-Молина 15,5, в среднем по районам ряда 16,7. То есть квартира стоит примерно как 16-18 лет аренды, валовая доходность сдачи около 6% в год - тоже наш пересчёт. BCRP публикует этот ряд в долларах, поэтому и в data валюта USD. Лима-Серкадо в районы этого ряда не входит.

INEI, «Perú: Evolución de la pobreza monetaria 2016-2025» (май 2026). Canasta Básica de Alimentos - стоимость минимального набора еды, ниже которой человек считается крайне бедным. Для Лимы-Метрополитаны и Кальяо в 2025 году - 307 солей на человека в месяц (в 2024 - 301), в среднем по стране - 260. На семью из четырёх в Лиме это 1228 солей - наше умножение, корзина считается на человека. Это нижняя граница расходов на еду, а не реальный чек в супермаркете Мирафлореса. Цены 2025 года: по данным BCRP, инфляция в Лиме за 12 месяцев к августу 2026 - 4,44%, на эту величину цифру надо поднимать.

INEI, отчёт о монетарной бедности за 2025 год (май 2026). Линия бедности (Canasta Básica de Consumo: еда плюс жильё, транспорт, одежда, образование, здоровье и другое) для Лимы-Метрополитаны и Кальяо - 568 солей на человека в месяц, в среднем по стране - 462. На семью из четырёх в Лиме это 2272 соля - наше умножение. Средние реальные расходы на человека в Лиме и Кальяо в 2025 году - 1014 солей в месяц в ценах Лимы 2025 года, на четверых около 4056 - тоже наше умножение. Это официальный порог бедности и средний расход по всему городу; в них не заложены ни аренда в Мирафлоресе за 3864 соля, ни частная школа, так что у приезжей семьи в этих районах бюджет считается отдельно. Цены 2025 года; инфляция в Лиме за 12 месяцев к августу 2026 - 4,44% (BCRP).

Тарифная сетка Luz del Sur (система Lima Sur), действует с 04.08.2026, цены с IGV. Бытовой тариф BT5B. Если расход до 140 кВт·ч в месяц: фиксированная часть 2,60 соля; при расходе до 30 кВт·ч энергия стоит 51,70 сентимо за кВт·ч; при расходе 31-140 кВт·ч первые 30 кВт·ч оплачиваются блоком за 15,51 соля, всё сверх - по 73,86 сентимо. Если расход больше 140 кВт·ч, весь объём идёт по 75,56 сентимо за кВт·ч, фиксированная часть 2,66 соля. Для семьи с расходом 300 кВт·ч это 2,66 + 300 × 0,7556 ≈ 229 солей в месяц - наша арифметика по тарифу без платы за уличное освещение, а не счёт от компании. Тарифы утверждает регулятор Osinergmin. Какие районы обслуживает Luz del Sur, а какие другая сбытовая компания, в документе не указано. Газ и вода в этот факт не входят: проверенных цифр по ним мы не нашли.

Тариф Sedapal для бытовых потребителей (категория doméstico, группа 1: все районы Sedapal, кроме Пунта-Негра, Пунта-Эрмоса, Сан-Бартоло и Санта-Мария-дель-Мар). Структуру утвердил регулятор Sunass резолюцией 00145-2025, она опубликована в El Peruano 23.12.2025 и действует с ближайшего цикла счетов после публикации; на странице Sedapal 29.09.2026 это последняя структура. Тариф ступенчатый, каждая ступень применяется только к своим кубометрам. Вода плюс канализация за один м³: первые 10 м³ - 2,20 + 1,38 = 3,58 соля; от 10 до 20 м³ - 2,36 + 1,48 = 3,84; от 20 до 50 м³ - 3,22 + 1,98 = 5,20; свыше 50 м³ - 7,32 + 3,49 = 10,81. Кроме этого, фиксированная плата: в резолюции 6,32 соля в месяц с индексацией по инфляции, в примере Sedapal 6,30, дальше считаем по 6,30; и налог IGV 18% (по примеру Sedapal он берётся и с фиксированной платы). Пример счёта на 15 м³ Sedapal публикует сам: вода 33,80, канализация 21,20, фиксированная часть 6,30, IGV 11,03, итого 72,33 соля. Наша арифметика на 20 м³ по тому же правилу: 94,99 соля с IGV. Это расчёт по тарифу, а не чей-то реальный счёт. Для домов, где нет счётчика, действует нормативный расход, а тем, кто не пускает установить счётчик, он удваивается. Для бедных домохозяйств по реестру MIDIS есть субсидированный тариф: в резолюции первые 10 м³ по 1,92 воды и 0,90 канализации. В четырёх пляжных районах (группа 2) ставки выше: 2,87 + 1,76 за первые 10 м³.

Тарифная таблица Cálidda (Лима и Кальяо) за сентябрь 2026, ставки утверждает Osinergmin, в документе они даны без IGV 18%. Категории для дома: A1 - расход до 30 м³ в месяц, A2 - от 31 до 300 м³. Для A1 без промоскидки: цена газа 0,47737 соля за м³, транспорт газа 0,18885, сбор в фонд FISE 0,00664, распределение 0,79574, итого 1,46860 соля за м³ без налога и около 1,73 с IGV, плюс фиксированная плата за обслуживание 1,0971 соля в месяц (около 1,29 с IGV). Для A2: газ и транспорт те же, распределение 0,72528, итого 1,39814 соля за м³ без налога, фиксированная часть 1,2195. Наша арифметика по этим ставкам, а не счёт Cálidda: 30 м³ в месяц в категории A1 - около 53 солей с IGV; 40 м³ в категории A2 - около 67 солей. Цену газа, транспорт, FISE и распределение мы сложили сами: в таблице транспорт (0,18885) и FISE (0,00664) стоят одной объединённой ячейкой на все категории от A0 до GE, нет их только у категории IP; отдельного примера счёта в документе нет, итог 1,73 не опубликован регулятором. В таблице есть строка со скидкой на цену газа (0,04980 вместо 0,47737) для первых 100 тысяч клиентов до 1500 м³; дают ли её сейчас новым абонентам, мы не выяснили; с ней цена в категории A1 была бы около 1,23 соля за м³ с IGV, поэтому 1,73 - потолок без скидки, а реальный счёт у части клиентов может быть ниже. Среднее потребление по расчётам самого регулятора для A1 и A2 - 0,4534 м³ в сутки, около 14 м³ в месяц. Подключиться можно только в зоне, где уже проложены сети Cálidda (на сайте компании есть проверка адреса). Для заявки нужен документ на дом (право собственности, договор купли-продажи или налог predial) и DNI или carné de extranjería; если заявитель не хозяин дома, нужно письмо собственника. Стоимость подключения мы не проверяли.

Список журнала Padres (издательство Cosas) в пересказе Infobae от 25.10.2025, цены на 2026 учебный год, помесячная плата: San Ignacio de Recalde 1600-2450 солей, Leonardo da Vinci 1720-2380, Euroamerican College 1990-2600, Inmaculada (иезуиты) 2140-2465, Villa María 2590-2850, Pestalozzi 2590-3290, Humboldt 2940, San Silvestre 3809-4426. Вступительный взнос (cuota de ingreso): 18 000 солей в Leonardo da Vinci и 22 500 в Inmaculada, в школах с ценами в долларах от 8900 (Euroamerican) до 17 500 (Markham). По Newton College статья называет плату 885-1270 «солей», а в других публикациях те же суммы в долларах, поэтому эту школу не считаем. Американская школа Roosevelt в Ла-Молине на своём сайте публикует тарифы 2026-2027: 1747 долларов в месяц в дошкольной ступени, 1888 в K-5, 1979 в 6-12 классах, вступительный взнос 19 500 долларов, школьный автобус 225 долларов в месяц. Правила зачисления иностранцев в бесплатные государственные школы мы на официальном сайте не проверяли.

Тарифы Seguro Integral de Salud на странице вопросов о плане SIS Independiente: один человек - 39 солей в месяц, он же с одним членом семьи - 78, с двумя - 94, с тремя и больше - 115, ребёнок-иждивенец отдельно - 39; с 60 лет - 44 для продлевающих и 58 для новых договоров. Условия: DNI или carné de extranjería и отсутствие другой страховки в реестре SUSALUD. Обслуживают по документу в учреждении, к которому человек прикреплён; при направлении в больницу нужна hoja de referencia. Кроме того, есть SIS Para Todos: для любого жителя страны без страховки, независимо от дохода, подключение и обслуживание бесплатные, лечат в государственных учреждениях Минздрава и регионов. Это общенациональные тарифы, в Лиме они те же. Цен частных клиник Мирафлореса и Сан-Исидро из надёжного и свежего источника мы не нашли, поэтому их здесь нет.

INEI, «Victimización en el Perú 2025» (март 2026), опрос ENAPRES: доля людей от 15 лет, которые за последние 12 месяцев пострадали хотя бы от одного преступления, включая попытки и попытки вымогательства. Лима-Метрополитана (43 района) - 27,6%. По зонам: Lima Centro - 21,5%, на 8,6 процентного пункта меньше, чем в 2024; сюда INEI относит Серкадо, Барранко, Бренью, Хесус-Марию, Ла-Викторию, Линсе, Магдалену-дель-Мар, Пуэбло-Либре, Мирафлорес, Римак, Сан-Борху, Сан-Исидро, Сан-Мигель, Сантьяго-де-Сурко и Сурките. Lima Este - 31,3% (Ла-Молина здесь вместе с Ате, Сан-Хуан-де-Луриганчо, Санта-Анитой и др.), Lima Norte - 29,0%, Lima Sur - 27,3%, Кальяо - 25,9%. Оговорка: зона Lima Centro объединяет Мирафлорес и Сан-Исидро с Ла-Викторией и Римаком, а Ла-Молина попадает в одну зону с Ате, так что отдельной цифры по каждому району в отчёте нет. Самое частое преступление в стране - кража или попытка кражи денег, сумки или телефона, 16 случаев на 100 жителей. Для 2024 года в документе две разные цифры по Лиме (29,3 в одной таблице и 30,1 в другой), поэтому динамику по городу в целом не приводим.

Институт геофизики Перу (IGP), заметка от 29.10.2019 к годовщине землетрясения 28 октября 1746 года. Его магнитуда оценена в M8,8, это крупнейшее известное землетрясение на побережье центрального Перу: из 60 тысяч жителей Лимы погибли 10%, из 3 тысяч домов в 125 кварталах устояли 25, Кальяо накрыло цунами. По данным IGP, с 1746 года у побережья центрального Перу копится энергия: сейсмические и геодезические данные выявили зону максимального сцепления плит примерно 400 на 200 км, способную дать землетрясение сильнее M8,8 с ускорениями грунта в Лиме и Кальяо 600-800 см/с², то есть трясти будет в 10 раз сильнее, чем при землетрясении в Писко в 2007 году, и цунами с волнами выше 8 метров, местами заходящими до 2 км вглубь суши. Отдельно IGP указывает на опасность самостроя и слабых грунтов. Когда это случится, неизвестно. Сейсмических карт по районам Лимы в этом источнике нет.

Министерство транспорта (MTC), 30.05.2025: в этот день открыли новый терминал международного аэропорта Хорхе Чавес. Инвестиции больше 2 млрд долларов, в первый год терминал рассчитан на 30 млн пассажиров внутренних и международных рейсов, к 2026 году - до 40 млн. Первым коммерческим рейсом из нового терминала вылетел LATAM в Атланту, первыми прилетели Iberia из Мадрида, Sky из Сан-Паулу и из Сантьяго. С 15 мая шла пробная эксплуатация: 116 международных рейсов и 22 764 пассажира, в том числе на направлениях Буэнос-Айрес, Мадрид, Мехико, Санто-Доминго и Пунта-Кана. Полного списка прямых направлений в этом источнике нет, время в пути от аэропорта до Мирафлореса мы не проверяли.

Транспортная власть Лимы и Кальяо (ATU). Январь 2026: поездка на скоростных автобусах Метрополитано вместе с подвозящим маршрутом, например из Пуэнте-Пьедры в Вилья-Эль-Сальвадор, стоит 3,50 соля; в коридорах Azul, Rojo и Morado короткие поездки внутри района по тарифу «Aquisito nomás» - 1 или 1,50 соля, пересадки внутри коридора в течение 2 часов без второй оплаты; ночной Метрополитано Lechucero ходит в пятницу и субботу с 23:30 до 4:00 раз в 30 минут. Все льготы работают только с картой Метрополитано или Lima Pass. Февраль 2026: студенческий тариф medio pasaje на магистрали Метрополитано - 1,60 соля, в коридорах 1,21-1,40; первая карта стоит 4,50 соля. Июль 2026: на второй линии метро с 8 июля обязательна единая транспортная карта за 7,50 соля, проезд по линии остаётся бесплатным; линия около 35 км свяжет Ате и Кальяо и должна сократить поездку с двух часов до 45 минут. Полный взрослый тариф магистрали Метрополитано на открытых нами страницах ATU отдельно не назван.

Климатические нормы станции «Лима» в справочнике ВМО, данные передаёт метеослужба Перу SENAMHI; координаты станции на странице -12,00 и -77,12. Средние минимум и максимум: июнь 15,3 и 19,7, июль 15,0 и 18,7, август 14,6 и 18,4, сентябрь 14,6 и 18,7. Самый тёплый месяц - февраль, 19,4 и 26,5. Годовой размах небольшой: зимний день прохладнее летнего примерно на 8 градусов. По прогнозу SENAMHI на зиму 2025, в районах у моря вроде Чоррильоса утренние минимумы около 13,7 градуса, а на востоке, в Ла-Молине, около 12,7 при дневных до 20. Период осреднения на странице ВМО не указан.

По нормам ВМО (данные SENAMHI) месячные суммы осадков в Лиме от 0,0 мм в апреле и ноябре до 4,9 мм в марте и 5,4 мм в сентябре, в остальные месяцы 0,1-0,9 мм. Сложение двенадцати месячных норм даёт 13 мм в год - это наше сложение, отдельной годовой цифры и числа дней с осадками в источнике нет. Всплески в марте и сентябре выглядят необычно для такого сухого климата, но так записано в источнике. Для зимы SENAMHI называет типичными туман, плотную облачность и затяжную морось (garúa), особенно в районах у моря; подробнее в факте про влажность.

Прогноз SENAMHI на зиму 2025 в изложении государственного агентства Andina от 22.06.2025. За три зимних месяца средние температуры в Лиме 13,8-19 градусов. В прибрежных районах вроде Чоррильоса, Кальяо и Вентанильи утренние минимумы около 13,7, днём до 19; на востоке, в Ла-Молине, Санта-Аните и Ате, утром около 12,7, днём до 20; в отдельные дни в районах дальше от моря, например в Вилья-Мария-дель-Триунфо, до 10 градусов. Относительная влажность может превышать 90% и доходить до 99%, поэтому 15 градусов ощущаются как 13-14. Туман, плотная облачность, морось и затяжная garúa, особенно в районах у моря, названы характерными для этого сезона. Это прогноз на конкретную зиму, а не многолетняя норма; ожидалась зима от нормальной до слегка холодной.

Страница домашних тарифов оператора WIN на 29.09.2026, цены с IGV, для Лимы-Метрополитаны и Кальяо. Internet 100% Fibra Óptica: 500 Мбит/с - 99 солей в месяц; 850 Мбит/с - 59,50 соля за первый месяц, дальше 119; 1000 Мбит/с - 69,50 за первый месяц, дальше 139, по запросу с двумя Mesh-роутерами. Во всех планах заявлены безлимитный трафик и симметричный канал: скорость отдачи равна скорости загрузки, это важно для видеозвонков и выгрузки файлов. Роутер ONT входит в цену. Подключение зависит от покрытия конкретного адреса. Тарифы Movistar, Claro и других операторов мы не открывали, так что это не сравнение рынка, а цены одного крупного провайдера.