Винья-дель-МарViña del Mar

Таблица Inciti.com в Las Últimas Noticias (26.06.2026), средняя цена в объявлениях об аренде квартир по кварталам Реньяки в UF в месяц: Bosque de Reñaca 13,7 UF (56 м²), Reñaca 17,6 (70 м²), Foresta de Reñaca 18,9 (69 м²), Las Salinas 19 (93 м²), Borgoño 19 (62 м²), Eluchans 19,5 (75 м²), Jardín del Mar 20,5 (93 м²), Los Almendros 21 (85 м²). По UF 41 049,01 песо на 29.09.2026 это от 562 371 до 862 029 песо, Jardín del Mar - 841 505. Дома в аренду: Bosque de Reñaca 31,7 UF (162 м²), около 1,3 млн песо; Los Almendros 40,3 UF (174 м²); Jardín del Mar 51,7 UF (275 м²), около 2,12 млн. Для сравнения по всему Большому Вальпараисо TOCTOC на конец августа 2025 давал среднюю аренду квартиры 14,7 UF и дома 32,3 UF, с падением за год в UF на 5,7% у квартир и 6,2% у домов. Это цены объявлений, а не договоров; gastos comunes (общие расходы дома) оплачиваются отдельно. В таблице аренда указана в UF: если договор тоже в UF, сумма в песо растёт вместе с инфляцией.

Исследование Portal Inmobiliario, опубликованное Puranoticia 01.02.2024, средняя аренда квартиры с двумя спальнями и двумя санузлами: Santa Julia (верхняя часть Виньи) 426 473 песо в месяц, Recreo (хорошее сообщение по региону, есть метро) 510 776, центр Винья-дель-Мар 585 161. Однокомнатные: Santa Julia 317 375, Miraflores 352 088, Recreo 376 883; в Вальпараисо на холмах Esperanza и Los Placeres - 297 539. Цифры на февраль 2024 года, им больше двух с половиной лет, поэтому уверенность низкая; более свежего разреза именно по этим районам мы не нашли. Все значения в статье лежат на сетке с шагом около 5 тысяч песо, и одни и те же суммы повторяются у разных районов: 446 309 песо стоит у трёх строк (двушка в Мирафлоресе, двушка на холмах Вальпараисо, однушка на Av. Libertad), 396 719 - тоже у трёх (однушка в центре Виньи, двушка на холме O'Higgins, дом в Reñaca Alto). Поэтому такие повторяющиеся цифры мы не берём, а три взятые выше (426 473, 510 776, 585 161) встречаются в статье по одному разу; воспринимать их стоит как округлённые ориентиры, а не точные замеры.

Таблица Inciti.com в Las Últimas Noticias (26.06.2026), средняя цена предложения на продажу в Реньяке. Дома: Jardín del Mar 11 696 UF, Los Almendros 12 110, Las Salinas 13 061, Borgoño 12 637, Foresta de Reñaca 15 286, Bosque de Reñaca 15 652, Eluchans 16 087, Reñaca 19 681 UF. Квартиры: Los Almendros 4 181 UF, Jardín del Mar 4 381, Las Salinas 5 311, Bosque de Reñaca 5 582, Borgoño 6 225, Eluchans 6 244, Foresta de Reñaca 6 947, Reñaca 7 215 UF. По UF 41 049,01 песо на 29.09.2026 дома выходят от 480 109 221 до 807 885 566 песо, квартиры от 171 625 911 до 296 168 607 песо. Цену за квадратный метр из этой таблицы не берём: в блоке продажи заголовки колонок «цена м²» и «средняя площадь» перепутаны (сама статья пишет, что квартиры стоят 58,5-95,9 UF за м², а в таблице эти числа стоят в колонке площади). Это цены объявлений, торг возможен.

Grupo Colibrí (15.06.2026) по сделкам, зарегистрированным в Conservador de Bienes Raíces, в основном за 2020-2026 годы: медиана цены м² построенного жилья (квартиры и дома) в Винья-дель-Мар 66,1 UF, половина сделок между 45,0 и 82,5 UF, всего 1 671 сделка, медианная площадь 71 м²; Конкон 59,7 UF (40,2-74,2, 1 013 сделок); Вальпараисо 23,7 UF (9,5-39,5, 846 сделок). По UF на 29.09.2026 метр в Винье около 2,71 млн песо (2 810 долларов), в Вальпараисо около 0,97 млн. Верхняя граница Вальпараисо ниже нижней границы Виньи. Это реальные цены сделок, а не объявлений, но за несколько лет, поэтому для конкретной покупки нужна свежая выдача. Разброс внутри Вальпараисо очень широкий (от 9,5 до 39,5 UF за м² в середине рынка), районы там надо смотреть по отдельности.

Минсоцразвития Чили, отчёт за август 2026: базовая продуктовая корзина стоит 92 327 песо на человека в месяц, плюс 1,2% за месяц и плюс 5,0% за год. На семью из четырёх прямым умножением 369 308 песо в месяц, около 382 долларов по курсу 965,71. Отдельного замера корзины по Винья-дель-Мар или региону Вальпараисо министерство не публикует, поэтому это национальная цифра. Корзина рассчитана на скромное, но полноценное питание; бытовая химия и еда вне дома в неё не входят.

Минсоцразвития Чили, август 2026 (таблица линий бедности по числу членов семьи): для семьи из четырёх человек без аренды жилья 671 031 песо в месяц - это значение стоит в поле для сравнения городов; для семьи, которая арендует, 994 038 песо (включает аренду, в сравнение не идёт). Обе цифры национальные. Наш расчёт для Виньи из фактов этой страницы: аренда квартиры в Реньяке 562-862 тыс. песо, плюс продукты по минимальной корзине 369 тыс., плюс вода около 30 тыс. и интернет 13-27 тыс. - это 0,97-1,29 млн песо в месяц (около 1 000-1 340 долларов) без света, газа, транспорта, частной школы (340-586 тыс. на ребёнка) и медстраховки. Семья с двумя детьми в частной школе выходит к 1,7-2,5 млн песо. Это арифметика, а не замер расходов.

Новый тарифный декрет ESVAL на 2025-2030 годы опубликован в Diario Oficial в мае 2026 и повысил тариф на 3,8%. По расчёту в сообщении о декрете (Portal Innova, 05.05.2026) средний счёт при потреблении 13 м³ в месяц в системе Большого Вальпараисо вырос с 29 218 до 30 314 песо. Тарифы действуют задним числом с марта 2025, разницу досчитывают шестью платежами без процентов. Винья-дель-Мар и Реньяка входят в тарифную группу 1 ESVAL вместе с Вальпараисо, Кильпуэ, Вилья-Алеманой и Конконом; летом, с 1 декабря по 31 марта, действует пиковый период. Свет (Chilquinta) и газ сюда не входят, их отдельно мы не проверили.

Тариф BT1a Chilquinta для жилых потребителей в Винья-дель-Мар, таблица на сентябрь 2026, колонка «воздушная сеть» (соседняя колонка ZS2 для Винья-дель-Мар дороже на 1,05 песо за кВт·ч по мощности в распределении; что ZS означает подземную сеть, в документе не расшифровано). IVA в документе не указан; по чилийскому порядку такие тарифы публикуются без IVA, но в самом файле этого нет, поэтому 19% ниже добавлены нами. Постоянная часть: 1 244,56 песо в месяц. За каждый кВт·ч: энергия 176,601, передача по сетям 38,243, закупка мощности 33,965, мощность в распределении 42,867, плюс сбор на общественную услугу 0,855 песо. Итого около 292,5 песо за кВт·ч без IVA. Доплата фонда стабилизации тарифов начинается только выше 350 кВт·ч в месяц: 0,923 песо за кВт·ч на участке 350-500, 2,076 на 500-1 000, 2,883 на 1 000-5 000. Тариф не зависит от часа суток. Пример: 300 кВт·ч в месяц (семья с обогревателем или кондиционером) - 1 245 + 300 × 291,7 + 300 × 0,855 = около 89 тыс. песо без IVA, с IVA 19% около 106 тыс. песо. Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт; в настоящем счёте могут быть разовые статьи (аренда счётчика, пересчёты). В том же документе для Вальпараисо в колонке «Aéreo» те же 42,867, а в колонках ZS1 и ZS3 мощность в распределении дороже (49,7 и 46,7 песо за кВт·ч).

Тариф Gasvalpo BC-01 для жилых и коммерческих потребителей с расходом до 100 ГДж в месяц (в документе указано «вступил в силу 15 июня 2025», то есть тарифу больше года; сам перечень услуг обновлён 1 сентября 2026 и называет его действующим, но более поздняя индексация не исключена), цены за м³ с IVA по ступеням: первые 4 м³ - 2 109 песо, 4-10 м³ - 2 033, 10-20 - 1 876, 20-30 - 1 815, 30-40 - 1 769, 40-60 - 1 727, 60-100 - 1 665, 100-150 - 1 570, 150-300 - 1 535, 300-1 000 - 1 514-1 516, свыше 1 500 - 1 487. Тариф ступенчатый: каждая ступень считается только для своих кубометров (пример компании: 20 м³ = 4 × 2 109 + 6 × 2 033 + 10 × 1 876 = 39 394 песо), первые кубометры примерно на 40% дороже последних. Минимальный счёт при расходе от 0 до 4 м³ - 8 436 песо. Есть вариант BC-01B: постоянная плата 1 990 песо в месяц и другие первые ступени (2 353, 2 297, 2 203, 1 033 на участке 20-30), на расходе 30 м³ и выше он даёт ровно тот же счёт, что BC-01. Примеры по тарифу BC-01: 30 м³ летом (плита и горячая вода) - 57 544 песо (около 60 долларов), 100 м³ зимой с газовым отоплением - 176 374 песо. Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт. Сеть Gasvalpo идёт не по всем домам: в перечне указаны Винья-дель-Мар, Вальпараисо, Конкон, Кильпуэ, Вилья-Алемана и соседние коммуны, а наличие сети надо проверять по адресу; без сети готовят и греют на баллонах или электричеством (цены на баллоны здесь не проверялись).

Два официальных прайса на 2026 учебный год, оба по десять платежей с марта по декабрь. Colegio Sagrados Corazones Monjas Francesas, Винья-дель-Мар (циркуляр от 03.11.2025): годовая плата от 3 400 000 песо (подготовительные группы pre-kínder и kínder) до 4 150 000 песо (с 6-го класса до выпуска), то есть 340-415 тыс. в месяц, запись 387 000 песо, скидка 5% за оплату года вперёд, скидки с третьего ребёнка. Colegio Alemán de Valparaíso, адрес Álvarez 2950, Винья-дель-Мар (договор на 2026): 142,77 UF в год, десять платежей по 14,28 UF, запись 14,5 UF, вступительный взнос для нового ученика 30 UF. По UF 41 049,01 песо на 29.09.2026 это 586 180 песо в месяц (около 607 долларов), запись 595 211 песо, взнос 1 231 470 песо. Это две конкретные школы, а не средняя по рынку.

Реестр аккредитованных медучреждений Superintendencia de Salud по региону Вальпараисо на 29.09.2026, раздел стационаров высокой сложности - 16 учреждений. В Винья-дель-Мар по адресам в карточках реестра: государственный Hospital Doctor Gustavo Fricke (Álvarez 1532), Clínica Ciudad del Mar (13 Norte 635), Hospital Naval Almirante Nef (Subida Alessandri), Clínica Miraflores (Los Fresnos 276). По названию туда же относятся Clínica Reñaca, Hospital Clínico Viña del Mar и Hospital Clínico IST Viña del Mar. Рядом в Вальпараисо - Hospital Carlos Van Buren и Clínica Valparaíso, в Кильпуэ - Hospital de Quilpué. Отдельной детской больницы в реестре аккредитованных учреждений региона нет, в отличие от Сантьяго, где их три; есть Instituto Teletón Valparaíso (детская реабилитация, амбулаторно). Какие детские отделения работают внутри больших больниц, реестр не показывает, это надо уточнять в самих клиниках.

Пожар 2-3 февраля 2024 года в коммунах Винья-дель-Мар, Кильпуэ и Вилья-Алемана. Число погибших в официальных документах расходится: MINVU (доклад по реконструкции, данные на 31.07.2025) - 136 человек, документ комиссии Палаты депутатов - 137, более ранний документ той же комиссии - 135; поэтому цифру нельзя считать окончательной. Библиотека Национального конгресса (июль 2025): по данным CIREN пожары затронули 11 349 га (427,8 га городской территории и 10 921 га сельской; напрямую по CONAF мы цифру не сверяли); пострадали 8 188 домохозяйств и 21 229 человек, из них в Винья-дель-Мар 5 751 домохозяйство и 14 854 человека; оценено 8 541 жильё, в сводке указано 7 371 полностью разрушенное, а в итоговой строке таблицы колонка «разрушено» даёт 7 580, поэтому пишем «больше 7 тысяч». На Винью пришёлся 71% повреждённого жилья. Самые пострадавшие сектора Виньи по числу домохозяйств в зонах восстановительных работ (всего 5 025 в Винье): El Olivar 1 391, Los Almendros 973, Villa Independencia 927, Manuel Bustos 524, Monte Sinaí 363. Восстановление медленное: по MINVU на 31.07.2025 из 2 306 семей, участвующих в восстановлении в консолидированных посёлках, 876 домов строились, 114 готовы и 91 передан. Для семьи вывод прямой: пожар шёл из леса в жилые кварталы на холмах, поэтому при выборе жилья стоит посмотреть на карте, граничит ли район с лесом или заросшими склонами, и спросить у соседей, как район эвакуировали в 2024 году.

SHOA (гидрографическая служба ВМС Чили) составляет карты максимального затопления при цунами (CITSU) для городов побережья; для пары Вальпараисо - Винья-дель-Мар действует карта издания 2012 года, и по закону о системе реагирования на бедствия такие карты обязательны для городского планирования. SENAPRED публикует планы эвакуации при цунами по прибрежным населённым пунктам региона, Винья-дель-Мар в списке есть отдельной строкой; по определениям SENAPRED, такие планы показывают зоны эвакуации, точки сбора и зоны безопасности. Правило SENAPRED: если толчок такой, что трудно устоять на ногах, а вы находитесь в зоне эвакуации, уходить на возвышенность, в точку сбора или зону безопасности сразу; то же, если после толчка море необычно отступило. Для семьи практический вывод: при выборе жилья у пляжа (набережная, Reñaca у воды) посмотреть на карте SENAPRED, в зоне эвакуации дом или нет, и пройти маршрут до безопасной высоты с детьми заранее. Высоты цунами для конкретных улиц в открытом тексте мы не нашли, они есть только в самой карте.

Отчёт Центра профилактики убийств Министерства общественной безопасности за первое полугодие 2025: в регионе Вальпараисо 55 жертв против 62 годом раньше, 2,7 на 100 тыс. жителей за полугодие (Столичный регион 2,8). По коммунам: Винья-дель-Мар 9, Вальпараисо 11, Сан-Антонио 6, Кильпуэ 5, Лимаче 4, Сан-Фелипе 4. Если разделить на население по переписи 2024 (наш расчёт), в Винье выходит около 2,7 на 100 тыс. за полугодие, Вальпараисо около 3,9. В регионе 41,8% убийств с огнестрельным оружием, 43,6% происходят в частном доме. Это абсолютные числа за полгода; отчёт сам предупреждает, что полугодовые данные надо читать осторожно, особенно по коммунам с малым числом жертв, где случайные колебания искажают картину.

INE, первые результаты переписи 2024 по региону Вальпараисо (публикация 28.03.2025): Винья-дель-Мар 334 871 человек - самая населённая коммуна региона, Вальпараисо 284 938, Кильпуэ 162 559, Конкон 48 294; весь регион 1 896 053. Индекс старения региона (сколько людей 65+ приходится на 100 детей до 14 лет) - 98,6 против 79 по стране, то есть пожилых в регионе почти столько же, сколько детей. Винья, Вальпараисо, Конкон, Кильпуэ и Вилья-Алемана в рыночной статистике считаются одной агломерацией, Большим Вальпараисо (так их объединяет, например, TOCTOC в исследовании аренды).

Агрегатор CheckMyBus на 28.09.2026: из Сантьяго в Винья-дель-Мар в среднем 402 автобуса в день у перевозчиков FlixBus, Turbus, Pullman Bus Costa Central, Condor Bus, Pullman Bus, Andesmar и других), самый дешёвый билет 4 130 песо. Типичное время в пути по расписанию 1 ч 55 мин - 2 ч, самый быстрый рейс 1 ч 24 мин; первый автобус 07:05, последний 22:35. Больше всего рейсов в пятницу, меньше всего в воскресенье (около 333). Автобусы уходят с терминалов Alameda, Sur и San Borja в Сантьяго и приходят на автовокзал Виньи. Про аэропорт CheckMyBus ничего не пишет; международные рейсы идут через аэропорт Сантьяго, и дорогу до него надо закладывать сверху. Время в пути указано по расписанию, в пробках оно больше.

Метеослужба Чили, станция Viña del Mar Ad. (Torquemada), код 320041, июль 2026: средняя температура 11,7 °C, средний минимум 8,4 °C, средний максимум 16,2 °C; самая холодная ночь месяца 1,0 °C (3 июля), самый тёплый день 21,2 °C. На станции Rodelillo на холмах Вальпараисо средняя за тот же июль 12,0 °C, то есть по побережью зима почти одинаковая. Станция Torquemada - аэродром Виньи, а не набережная, в разных районах города цифра может немного отличаться. Как отапливаются конкретные квартиры, мы по источникам не проверяли, это стоит спросить у хозяина вместе со счетами за июнь-август.

Метеослужба Чили, станция Viña del Mar Ad. (Torquemada), код 320041, годовая сводка за 2025: всего 371,8 мм. По месяцам: январь 0,7 мм, март 9,3, май 60,3, июнь 115,8, июль 59,3, август 101,9, сентябрь 17,0, октябрь 5,1, ноябрь 0,1, декабрь 1,8. Дней с осадками от 1 мм - 27 за год, от 10 мм - 9. Самый сильный дождь - 59,9 мм за сутки 15 июня. Это один год, а не многолетняя норма, в засушливые годы бывает заметно меньше. Картина по месяцам - сухое лето и дождливая зима; в феврале 2025 в сводке осадков нет.

Каталог Redify на 29.09.2026: восемь операторов домашней оптики (WOM, Movistar, Entel, Claro, VTR, GTD, DirecTV, Mundo), 52 активных тарифа. Самый дешёвый вход - 12 990 песо в месяц, скидка обычно действует 12 месяцев, после неё медиана цены тарифа только с интернетом 26 990 песо, пакет с телевидением - 47 490. 50 из 52 тарифов продаются со стартовой скидкой. Цены национальные, отдельного прайса для Виньи у операторов нет, но подключение проверяется по конкретному дому: у соседних зданий может быть разный набор операторов. В вводном тексте той же страницы мелькает «от 9 990 по акции», но в самом каталоге такого тарифа нет (минимум 12 990), поэтому берём каталог. Отдельной статистики скорости по Винья-дель-Мар мы не нашли.