Пуэрто-Варас, Puerto Varas

Chilepropiedades, Пуэрто-Варас, 06.10.2026, прочитаны все объявления о долгосрочной аренде. Квартиры: 55 объявлений, из них 38 с двумя спальнями - медиана около 700 000 песо в месяц, половина между 650 000 и 750 000, от 530 000 до 1,03 млн (цены в UF пересчитаны по UF 41 106,35); по курсу 972,6 медиана около 720 долларов. В выдаче встречается, например, район Puerto Chico. Дома: 84 объявления; три спальни - 33 объявления, медиана 900 000, половина от 620 000 до 1,32 млн; четыре спальни - 20 объявлений, медиана 1,33 млн; две спальни - 16 объявлений, медиана 580 000. Это цены объявлений; среди домов есть и стоящие на участках по 5 000 м². Аренда здесь заметно дороже, чем в Вальпараисо (двушка там около 480 тыс.).

Chilepropiedades, 06.10.2026: на первых пяти страницах выдачи участков в коммуне Пуэрто-Варас (50 из 260 объявлений) 34 пустых участка площадью 5 000-5 500 м² - самый частый размер в этих объявлениях (parcela de agrado). Медиана около 76 млн песо, половина между 41 и 136 млн; крайние значения - явная ошибка в 1 млн и участок на трассе в Энсенаду за 20 000 UF (822 млн), их в расчёт медианы мы не выкидывали, но в диапазон они не попадают. Самые дешёвые в выборке - 25-35 млн (Ruta V-613, Parque Los Volcanes, La Laja), дороже - участки в кондоминиумах (Parque Ivian 100-150 млн, Molino Viejo около 169 млн, Lomas Panorámicas 300 млн). В UF пересчитано по 41 106,35 песо, в доллары по 972,6. Это цены объявлений; у каждого участка отдельно проверяют подключение воды и света.

Chilepropiedades, 06.10.2026: на первых пяти страницах выдачи 50 объявлений о продаже домов в коммуне Пуэрто-Варас (всего 305). Медиана по всем 50 около 366 млн песо. Три спальни - 16 объявлений, медиана около 327 млн, половина между 243 и 370 млн, от 84 до 514 млн; четыре спальни - 14 объявлений, медиана около 470 млн. Цены в UF пересчитаны по UF 41 106,35 на 06.10.2026, в доллары по 972,6. Выборка небольшая, а коммуна большая: в неё попадают и дома в городе, и дома на участках за городом, поэтому разброс широкий. Это цены объявлений, торг возможен.

Минсоцразвития Чили, отчёт за август 2026: базовая продуктовая корзина стоит 92 327 песо на человека в месяц, плюс 1,2% за месяц и плюс 5,0% за год. На семью из четырёх прямым умножением 369 308 песо в месяц, около 380 долларов по курсу 972,6. Замера по региону Лос-Лагос министерство не публикует, это национальная цифра; в туристическом Пуэрто-Варасе реальный чек может быть выше. Бытовая химия и еда вне дома в корзину не входят.

Минсоцразвития Чили, август 2026 (таблица линий бедности по числу членов семьи): для семьи из четырёх человек без аренды жилья 671 031 песо в месяц - это значение стоит в поле для сравнения городов; для семьи, которая арендует, 994 038 песо (включает аренду, в сравнение не идёт). Обе цифры национальные. Наш расчёт для Пуэрто-Вараса из фактов этой страницы: аренда от 650 тыс. (двушка) до 900 тыс. (медиана дома с тремя спальнями), продукты по минимальной корзине 369 тыс., свет на 300 кВт·ч около 81 тыс., интернет 13-27 тыс. - это 1,11-1,38 млн песо в месяц (около 1 145-1 415 долларов) без воды, дров или газа на отопление (зима здесь долгая), транспорта, школы и медстраховки. Это арифметика, а не замер расходов.

SAESA, тарифы для регулируемых клиентов с 1 октября 2026, тариф BT1, колонка «Puerto Varas - Aéreo», цены с IVA (в скобках без IVA): постоянная плата 1 241,607 (1 043,367) песо в месяц; за кВт·ч - передача 31,335 (26,332), сбор на общественную услугу 0,855 (без IVA), энергия 140,214 (117,827), закупка мощности 30,883 (25,952), мощность в распределении 61,471 (51,657). Итого 264,758 песо за кВт·ч с IVA, 222,623 без. Ставка мощности одинакова во всех шести ступенях ETR, которые зависят от среднего потребления за прошлый год. Доплата фонда стабилизации: до 350 кВт·ч нет, 350-500 - 0,923 песо за кВт·ч, 500-1 000 - 2,076, выше - 2,883-3,229. В примечании к BT1 упомянута надбавка за потребление выше зимнего лимита; её условия в этом листе не расписаны. Пример на 300 кВт·ч в месяц: 1 242 + 300 × 264,758 = около 80,7 тыс. песо с IVA (около 83 долларов по курсу 972,6). Это арифметика по опубликованному тарифу, а не чей-то реальный счёт. Воду (ESSAL) и газ мы в этот раз не закрыли: сайт ESSAL не открылся, а сайты продавцов баллонного газа не отдали цены.

Colegio Alemán de Puerto Varas (Deutsche Schule Puerto Varas) в письме семьям поступающих на 2027 год называет плату за подачу заявки 1,5 UF (около 62 тыс. песо по UF на 06.10.2026). Colegio Puerto Varas в протоколе приёма 2026 указывает 1,5 UF для младшей группы детсада (Medio Mayor) и 2 UF для классов от Pre Kínder до II Medio; после зачисления семья в течение 10 рабочих дней платит matrícula и вступительный взнос (cuota de incorporación), но суммы в протоколе не названы. Ежемесячную плату ни одна из школ в открытых документах не публикует, её надо спрашивать при подаче заявки. Для сравнения: Немецкая школа Вальпараисо берёт 14,28 UF в месяц.

Реестр аккредитованных медучреждений Superintendencia de Salud по региону Лос-Лагос на 06.10.2026, стационары высокой сложности: Clínica Puerto Varas (Otto Bader 810, Пуэрто-Варас, частная), Hospital Puerto Montt Dr. Eduardo Schütz Schroeder (Los Aromos 65, Пуэрто-Монт, Servicio de Salud del Reloncaví), Clínica Puerto Montt, Clínica Andes Salud Puerto Montt, а также больницы в Осорно и Кастро. В Пуэрто-Варасе ещё есть центр диализа (Centro de Diálisis y Especialidades Médicas Puerto Varas). Государственной больницы Пуэрто-Вараса в списке аккредитованных стационаров нет. Отдельной детской больницы в реестре региона нет; есть Instituto Teletón Puerto Montt (детская реабилитация).

Официальный отчёт о жертвах убийств за 2025 год (Центр профилактики убийств и насильственных преступлений, данные сверены с Ministerio Público): по стране 1 091 жертва, 5,4 на 100 тыс.; в регионе Лос-Лагос 41 жертва, 4,5 на 100 тыс. - это рост с 3,1 годом раньше, один из самых заметных в стране. По коммунам: Пуэрто-Варас 2, Пуэрто-Монт 16, Осорно 9. На население по переписи 2024 (52 942) это около 3,8 на 100 тыс. в Пуэрто-Варасе - наш расчёт; при двух случаях за год такая ставка мало что говорит, отчёт сам предупреждает о колебаниях по малым коммунам.

SENAPRED в разделе планов эвакуации региона Лос-Лагос, подраздел «Planos de Evacuación por Actividad Volcánica», публикует план «Volcán Calbuco, Puerto Varas», отдельный план «Volcán Calbuco, Puerto Montt» и план «Volcán Osorno». Сами планы - карты в PDF без текста, поэтому зоны и маршруты мы здесь не пересказываем. Для семьи вывод такой: при выборе дома, особенно участка в сторону Энсенады и вулканов, открыть карту SENAPRED и посмотреть, попадает ли адрес в зону эвакуации и куда ведёт маршрут. Рейтинг опасности вулканов от Sernageomin мы не проверили: сайт службы 06.10.2026 не открылся.

INE, первые результаты переписи 2024 по региону Лос-Лагос: Пуэрто-Варас 52 942 человека, соседний Пуэрто-Монт 277 040, Льянкиуэ 18 088. В коммуну Пуэрто-Варас входит не только сам город, но и сельские районы, в том числе посёлок Энсенада: в объявлениях об участках с пометкой «Puerto Varas» встречаются адреса вроде «Km 14 Camino a Ensenada», то есть далеко не в городе. Ближайший аэропорт и крупная государственная больница - в Пуэрто-Монте.

CheckMyBus на 06.10.2026: из Сантьяго в Пуэрто-Варас около 26 автобусов в день у девяти компаний (ETM, FlixBus, Andimar, Buses Fierro, Pullman Bus, Cruz del Sur, Turbus, Lago Sur, Thaebus), расстояние 898,8 км, самый быстрый рейс 11 ч 20 мин (Cruz del Sur), самый дешёвый билет 16 000 песо при 13 ч 5 мин в пути; большинство рейсов ночные. Аэропорт Эль-Тепуаль у Пуэрто-Монта (по Википедии со ссылкой на статистику JAC) в 2024 году обслужил 1 971 288 пассажиров, пятый в Чили; прямые рейсы в Сантьяго у JetSMART, LATAM и Sky Airline, также в Пунта-Аренас, Бальмаседу, Консепсьон и Пуэрто-Наталес, а за границу в Барилоче (Sky). Расстояние от аэропорта до Пуэрто-Вараса в этих источниках не указано.

Метеослужба Чили, станция El Tepual Puerto Montt Ap. (410005) у Пуэрто-Монта, июль 2026: средняя температура 6,2 °C, средний минимум 2,5 °C, средний максимум 10,8 °C; самая холодная ночь минус 4,5 °C (21 июля), самый тёплый день 15,0 °C. Своей станции у Пуэрто-Вараса в базе метеослужбы мы не нашли; в самом городе цифры могут немного отличаться. По этим данным зима холодная и сырая (о дождях - в факте про осадки), отопление дома нужно закладывать в бюджет.

Метеослужба Чили, станция El Tepual Puerto Montt Ap. (410005), годовая сводка за 2025 с нормой 1991-2020. Норма за год 1 565,6 мм; по месяцам: январь 77,3, февраль 69,0, март 99,3, апрель 141,9, май 181,3, июнь 213,4, июль 177,4, август 174,9, сентябрь 115,5, октябрь 120,7, ноябрь 102,1, декабрь 92,8 мм. Факт 2025 года - 1 332,2 мм; дней с осадками от 1 мм - 160, от 10 мм - 45; самый сильный дождь 48,8 мм за сутки 3 октября. Сухого сезона нет, летом дождей просто меньше. Станция у Пуэрто-Монта, в самом Пуэрто-Варасе цифра может отличаться.

Каталог Redify (обновлён в октябре 2026): восемь операторов домашней оптики (WOM, Movistar, Entel, Claro, VTR, GTD, DirecTV, Mundo), 52 активных тарифа, 50 из них со стартовой скидкой, обычно на 12 месяцев. Самый дешёвый вход - 12 990 песо в месяц, медиана цены тарифа только с интернетом после скидки 26 990 песо. Цены национальные; покрытие решается по конкретному дому, и для участков за городом оптики может не быть вовсе, тогда остаётся мобильный или спутниковый интернет. Отдельной статистики скорости по Пуэрто-Варасу мы не нашли.