Пунта-дель-ЭстеPunta del Este

INE считает аренду по реестрам гарантий аренды (ANDA, Mapfre, Porto, Sancor, SGA) как усечённое среднее. Июль 2026, департамент Мальдонадо: действующие контракты - 23 083 песо в месяц, новые контракты - 25 177. По действующим договорам это второе место в стране после Монтевидео (23 472), а по новым договорам июля Мальдонадо первый и дороже столицы (24 073). Среднее по стране по действующим - 22 278. По новым контрактам в Мальдонадо за последние 11 месяцев среднее ходило от 21 985 песо в январе 2026 до 27 983 в апреле 2026; причин INE не объясняет. На Мальдонадо приходится 4,22% всех действующих договоров страны. Две оговорки: это весь департамент, включая город Мальдонадо, Сан-Карлос и Пириаполис, и это только договоры с гарантией аренды, то есть годовой рынок. Летняя посуточная и помесячная сдача курортникам сюда не попадает совсем.

Выдача Gallito на 29.09.2026: 302 объявления об аренде двухспальных квартир в Пунта-дель-Эсте, цены на них обычно в долларах. Рубрика смешивает годовую, зимнюю и летнюю аренду, поэтому мы прочитали текст всех 80 объявлений первой страницы. Прямо на год или на зиму (alquiler anual, invernal) сдаются 16: четырнадцать в долларах - от 700 до 3500, медиана 1550, и два в песо - 28 000 за 50 м² на Península и 32 500 в Roosevelt. Зимние отдельно: 700-1800 долларов, медиана 1200; годовые: 750-3500, медиана 1700; три объявления предлагают оба варианта. Самые дешёвые - дом у университета и санаториев (700) и Roosevelt (от 750), самые дорогие - башни на Mansa (3400-3500). Gastos comunes, ежемесячный сбор дома, в объявлениях указан отдельно от цены: 13 650 песо в доме без бассейна и спортзала, 19 235 песо в башне на Roosevelt, 490, 1000 и 1417 долларов в башнях с бассейном, спортзалом и другими общими удобствами. Кто его платит, в объявлениях не сказано, это надо уточнять. Это запрашиваемые цены, и первая страница включает продвигаемые объявления.

Gallito на 29.09.2026: 4155 объявлений о продаже двухспальных квартир в Пунта-дель-Эсте, цены в долларах. На первой странице (80 объявлений) цены от 138 000 до 967 000, медиана 270 000, половина объявлений - между 232 000 и 350 000. Медианная площадь по 68 объявлениям, где она указана, - 75,5 м², медиана цены квадратного метра по ним около 3650 долларов; это наш расчёт. Первая страница состоит из продвигаемых объявлений, поэтому цифра смещена вверх. Медианы сделок по департаменту INE не публикует, но по доле рынка видно, насколько он живой: в июле 2026 на Мальдонадо пришлось 15,92% всех зарегистрированных сделок с недвижимостью в стране, второе место после Монтевидео (35,29%).

INE считает Canasta Básica Alimentaria, то есть линию нищеты, на человека в месяц отдельно для Монтевидео и для остальной страны (Interior); Мальдонадо относится к Interior. Январь 2025 - 5421 песо на человека, июнь 2025 - 5621. На семью из четырёх это 21 684-22 484 песо в месяц; умножение на четверых наше. Это минимум на еду, а не реальный чек в супермаркете, и среднее по всем городам вне столицы, а Мальдонадо по данным INE об аренде - самый дорогой департамент после Монтевидео. Данные годичной давности, с тех пор цены выросли.

Линии бедности INE для Interior на январь 2025, вариант для снимающих жильё: один человек - 18 953 песо в месяц, двое - 31 082, трое - 42 055. Для тех, кто жильё не снимает, 12 703, 23 520 и 33 799. Для сравнения в Монтевидео снимающая семья из трёх - 54 233. Это официальная нижняя граница выживания, средняя по всем городам вне Монтевидео, и в неё заложена аренда по ценам вне столицы. В Пунта-дель-Эсте одна только годовая аренда двушки по объявлениям начинается от 700 долларов плюс gastos comunes, так что бюджет русскоязычной семьи здесь начинается заметно выше этого порога. Данные на январь 2025. Внимание: определение отличается от других городов - семья из трёх человек, снимающая жильё вне столицы, значение включает аренду и для сравнения с чертой бедности на четверых без аренды не годится.

Декрет 339/025 утвердил тарифы UTE с 1 января 2026, они одинаковы по всей стране. Tarifa Residencial Simple: 1-100 кВт·ч в месяц - 6,744 песо за кВт·ч, 101-600 - 8,452, свыше 600 - 10,539; плата за мощность 83,2 песо за кВт и фиксированные 324,9 песо в месяц. По этим ставкам при 3 кВт мощности 300 кВт·ч обходятся примерно в 2940 песо, 600 кВт·ч - примерно в 5470; это наша арифметика, а не счёт от UTE, налоги в декрете отдельно не оговорены. Второй пример нужен потому, что в объявлениях об аренде встречаются электрический тёплый пол (losa radiante), кондиционеры и дровяные печи, и при электрическом отоплении зимнее потребление выше. Местная статья расходов - gastos comunes, ежемесячный сбор дома: в объявлениях об аренде двушек на Gallito он указан отдельно от цены - 13 650 песо в доме без бассейна и спортзала, 19 235 песо в башне на Roosevelt, 490-1417 долларов в башнях с бассейном, спортзалом и другими общими удобствами. Что именно входит в gastos comunes и кто его платит, в объявлениях не сказано, это надо уточнять до подписания.

Тариф OSE с 1 января 2026 (декрет 340/025, индексация 8,5%), категория «Zona balnearia Maldonado» для жилья со счётчиком. Переменная часть по ступеням месячного потребления: 0-5 м³ - 236,79 песо целиком, 5-10 м³ - 473,71 целиком, 10-15 м³ - 47,41 песо за м³, 15-20 м³ - 142,14, 20-25 м³ - 181,47, 25-30 м³ - 211,64, 30-50 м³ - 238,63, свыше 50 м³ - 267,17. Если потребление больше 15 м³, то, как сказано в декрете, весь объём по счётчику считается по цене той ступени, в которую он попадает. Постоянная часть по диаметру подключения: 636,68 песо в месяц при 12,5-13 мм (обычный дом или квартира), 948,46 при 19 мм, 1523,75 при 25 мм; если среднее потребление за год выше 15 м³, добавляется 101,45 песо в месяц. Канализацию в этом департаменте оказывает сама OSE: переменная часть равна 100% переменной части за воду, постоянная - 137,05 песо в месяц на жилую единицу (для сети и для «efluente decantado» в курортной зоне условия одинаковы). Пример на 15 м³ в месяц, подключение 13 мм: вода 15 x 47,41 + 636,68 = около 1348 песо, канализация 711 + 137 = около 848, всего около 2196; это арифметика по тарифу, а не чей-то реальный счёт. Для сравнения, в Монтевидео по тому же расчёту вода OSE около 881 песо. Оговорка: в декрете населённые пункты зоны «Zona balnearia Maldonado» не перечислены, и подтверждения, что Пунта-дель-Эсте входит именно в неё, мы не нашли. Город лежит в департаменте Мальдонадо, поэтому мы применили эту категорию по названию; если адрес окажется в остальной «Zona balnearia» (без Мальдонадо), переменная часть там как в Монтевидео (36,91 за м³ на 15 м³), постоянная часть та же, 636,68, то есть вода около 1190 песо вместо 1348. Какая категория стоит на конкретном адресе, надо уточнять у OSE. Отдельной строкой налоги в таблице тарифа не выделены.

URSEA в разделе про газ по сетям перечисляет двух распределителей: Montevideo Gas, чья лицензия в декрете названа услугой распределения газа в Монтевидео, и Conecta. У Conecta на сайте карты сети есть только для четырёх департаментов: Canelones, Colonia, Paysandú и San José. Мальдонадо нет ни в одном из списков, поэтому природного газа по трубам в Пунта-дель-Эсте мы не нашли; это вывод из отсутствия в списках, а не прямая справка компании, и частные системы газа по трубам в отдельных комплексах мы не проверяли. На странице магазина Megal заправка баллона 13 кг стоит 1216 песо, то есть около 93,5 песо за килограмм; рядом указана вторая цена 1094 песо, причина скидки не пояснена; это розница из Монтевидео, а не местный дилер в Пунта-дель-Эсте, доставка считается отдельно. Расход баллонов на зимний месяц мы не считаем: источника по расходу в Пунта-дель-Эсте нет. Свет по единому тарифу UTE разобран в отдельном факте о свете.

Агентство La Cite Realtors (01.04.2026) называет три основные международные школы департамента: Woodside School, St Clare's College и The Garzón School, и оценивает полную стоимость обучения в 6000-15 000 долларов в год на ребёнка, со старшими классами дороже; семья с двумя детьми, по их словам, легко тратит больше 20 000 долларов в год. В пересчёте на месяц это 500-1250 долларов, пересчёт наш. Это оценка агентства недвижимости, а не прайс школ, поэтому доверие низкое. По материалу El Observador, пересказанному El Cronista в 2021 году, в Woodside 750 учеников, 40% из них иностранцы и 90% иностранцев - аргентинцы; в Instituto Uruguayo-Argentino больше 700 учеников, 25% иностранцы. Цены в той статье даны без указания валюты, поэтому мы их не берём. То же агентство предупреждает, что летом дорога до школы может занимать 40 минут в одну сторону, и советует выбирать жильё вокруг школы, а не наоборот.

Государственная больница департамента - Hospital Departamental de Maldonado Dr. Elbio Rivero Moreno (ASSE), адрес Ventura Alegre s/n y Las Dalias, город Мальдонадо; страница ASSE обновлена в январе 2026. Частный Sanatorio SEMM-Mautone держит санаторий на Calle Honduras y Roosevelt и поликлиники в Мальдонадо, Пириаполисе и Сан-Карлосе, приём в поликлиниках с понедельника по пятницу с 8 до 21 и в субботу с 8 до 13; по договорам с ASSE и мэрией он же обслуживает Хосе-Игнасио, Гарсон, Айгуа и районы Maldonado Nuevo и Cerro Pelado. Вторая местная мутуалиста - Asistencia Médica Cooperativa de Maldonado (Asistencial), её главный адрес по списку BPS - Av. Roosevelt parada 13, Пунта-дель-Эсте; список датирован 2018 годом. Санаторий и поликлиника Mautone и главный офис Asistencial стоят на Av. Roosevelt, которая соединяет Пунта-дель-Эсте и Мальдонадо; госбольница - в самом Мальдонадо. Как устроена система и сколько стоят взносы, см. факты по Уругваю.

По данным МВД за 2025 год, которые публикует Montevideo Portal, больше всего убийств в Монтевидео (210), затем Канелонес (43), Мальдонадо (14) и Дурасно (13); по стране 369, то есть 10,3 на 100 тысяч жителей. Население Мальдонадо по окончательным итогам переписи 2023 года - 212 951 человек; 14 убийств на это население дают около 6,6 на 100 тысяч - это наш расчёт по населению 2023 года; если департамент продолжил расти, как прогнозирует INE, реальный показатель чуть ниже. Отдельных цифр по Пунта-дель-Эсте, по кражам и ограблениям в департаменте в источнике нет, как и данных о природных рисках.

По данным Минтуризма, которые пересказывает Puntanews (08.04.2026), с декабря 2025 по февраль 2026 в Уругвай въехали 1 301 913 туристов, и Пунта-дель-Эсте - самое посещаемое направление. Аргентинцев среди них 900 385, бразильцев 155 931; средняя поездка - 8 ночей, средние траты - 713 долларов на туриста. Цена жилья на пике сезона другого порядка: на Gallito двушку в доме с бассейном и спортзалом у parada 4½ Mansa сдают на вторую половину января 2026 за 6500 долларов - примерно столько же, сколько четыре месяца годовой аренды двушки по медиане объявлений (около 1550 в месяц), пересчёт наш. Из 80 объявлений об аренде на первой странице Gallito 12 прямо помечены как летние или временные, и у большинства срок в цене не указан - уточнять надо у хозяина. Сезонность видна и в сервисах: у Antel есть отдельный тариф Fibra Temporada с безлимитом только с декабря по март, а рейсы в Сантьяго, Асунсьон и Кампинас в сезон 2024-2025 летали в Laguna del Sauce только с декабря по март. Агентство La Cite предупреждает, что летом дорога по городу может занимать вдвое больше времени.

По окончательным итогам переписи 2023 года (INE, 10.12.2024) в департаменте Мальдонадо 212 951 житель. На презентации 12.11.2025 технический директор INE Марсело Бисоньо сказал, что Мальдонадо - департамент с самым большим ростом населения в стране, и объяснил это миграцией: сюда переезжает больше всего уругвайцев из других департаментов и иностранцев. По его словам, рост идёт не из-за рождаемости и не из-за молодого населения, а потому, что департамент притягивает людей, и прогнозы INE говорят, что тенденция сохранится и департамент закрепится как городской и трудовой центр.

Агентство La Cite Realtors (01.04.2026) называет самыми практичными районами для ежедневной жизни семьи Cantegril, Beverly Hills, Pinares и Mansa. Движение вокруг Roosevelt, Punta Shopping, La Barra и полуострова (Península) летом заметно удлиняет дорогу, время в пути может вырасти вдвое. Семьи учеников Woodside, по их наблюдению, чаще живут в центре Пунта-дель-Эсте, Roosevelt, Cantegril, Beverly Hills и San Rafael; St Clare's - в Pinares, Mansa и центре; The Garzón School - в Хосе-Игнасио, Манантьялесе и La Barra. Госбольница и санаторий Mautone стоят в соседнем городе Мальдонадо. Это мнение агентства недвижимости, а не статистика, поэтому доверие низкое.

Тарифы COPSA Línea Este, действуют с 7 января 2026 до нового уведомления. Из Монтевидео: до Пунта-дель-Эсте - 466 песо, туда и обратно 932, студенческий 373, пенсионный от 233; до Мальдонадо - 450; до Хосе-Игнасио - 579. Внутри департамента: из Пунта-дель-Эсте или Мальдонадо до Манантьялеса - 97 песо, до Хосе-Игнасио - 161. Тарифы не включают сбор за посадку на автовокзале. Время в пути источник не приводит.

По Aviacionline (13.11.2024), круглый год из аэропорта Laguna del Sauce летают Aerolíneas Argentinas в Буэнос-Айрес и Azul в Сан-Паулу (Гуарульюс). На сезон 2024-2025 добавлялись: до 18 рейсов в неделю Aerolíneas Argentinas, Azul из Кампинаса (Viracopos) с 18 декабря по 2 февраля, Paranair из Асунсьона с 25 декабря по 9 февраля и LATAM из Сантьяго с 5 декабря по 16 марта три раза в неделю. По Correo de Punta del Este (28.11.2024), в декабре 2024 из Aeroparque было 57 рейсов Aerolíneas Argentinas, 16 рейсов Azul из Сан-Паулу и 12 рейсов LATAM в Сантьяго. Рейсов в Европу и США в этих списках нет. Данные почти двухлетней давности, расписание на новый сезон надо проверять.

Климатические нормы Пунта-дель-Эсте в справочнике ВМО, данные уругвайской метеослужбы INUMET. Июль: средний суточный минимум 8,7, средний максимум 14,4 градуса. Июнь 9,5 и 14,8, август 8,8 и 14,7, сентябрь 9,9 и 16,0. Самые тёплые месяцы - январь (18,1 и 25,2) и февраль (18,4 и 25,1). Разброс между зимой и летом небольшой: зимой не морозно, летом средний максимум около 25 градусов, а дней с дождём зимой 9-10 в месяц. Нормы переданы метеослужбой в 2001 году, период осреднения ВМО не публикует, так что это ориентир по климату, а не по последним годам.

По нормам ВМО (данные INUMET) месячные суммы осадков в Пунта-дель-Эсте идут от 66,6 мм в декабре до 93,9 мм в августе; сложение двенадцати месячных норм даёт 1010,9 мм в год, отдельной годовой строки в источнике нет, это наше сложение. Сухого сезона нет: дней с осадками от 8 в ноябре-январе до 10 в июне и июле. Зима чуть дождливее лета - май-сентябрь дают 80-94 мм в месяц, декабрь-январь 67-75 мм. Нормы переданы метеослужбой в 2001 году, период осреднения не указан.

Прайс Antel на 2026 год, цены с налогами: Fibra Básico (400/30 Мбит/с, 500 ГБ) - 1650 песо в месяц, Fibra Plus (550/40) - 2138, Fibra Super Entretenimiento (900/200) - 3420, Fibra Ultra (1000/300, 2500 ГБ) - 4342; контракт на два года, после исчерпания трафика скорость режется. Отдельно для курортных домов есть Fibra Temporada: 400/30 Мбит/с, 865 песо в месяц, контракт на год, безлимит с 1 декабря по 31 марта. Про объём вне сезона прайс противоречит сам себе: в таблице стоит 200 ГБ, в сноске - 100 ГБ с 1 апреля по 30 ноября. Для семьи, работающей из дома круглый год, этот тариф не подходит, ориентир - обычные планы от 1650 песо. Прайс общий по стране; есть ли оптика по конкретному адресу, надо проверять у Antel.